Tecnología

¿Tiene sentido comprar casa hoy en día?

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Post no tecnológico, aviso. Hace unos años viví durante casi un año en un piso de alquiler que compartí con un buen amigo. La cosa no fue bien por temas varios -lástima, Jet- pero durante aquel tiempo me reafirmé en mi opinión sobre el alquiler: me parecía casi como tirar el dinero a la basura. Aquella opinión ha cambiado de forma bastante radical. ¿Por qué? Pues porque hoy precisamente cumplimos (¡pipi!) 5 años desde que compramos nuestra (¿primera?) casa y entramos a vivir en ella, y tras todo ese tiempo ya no tengo nada claro que eso de que comprar sea una inversión y eso de alquilar sea tirar el dinero.

De hecho, cada vez tengo más claro que esta no es (espero) mi casa definitiva, y la idea del alquiler es cada vez más atrayente. Cierto que efectivamente cuando compras una casa al final te la acabas quedando, pero para eso no has tenido que pagar el precio al que la compraste, pequeño iluso, no. Has tenido que pagar muchísimo más (¿un 50% sobre el precio de compra, quizás?) por ese fantástico invento llamado hipoteca con el que los bancos se hacen totalmente de oro.

En nuestro caso, y de seguir así -toquemos madera, tal y como está el patio- acabaremos de pagar la hipotéca más o menos cuando nos jubilemos, que es la misma situación en la que se encuentra mucha gente de mi quinta. Eso se presta a la broma fácil, pero no tiene absolutamente nada de gracioso. Sobre todo porque si te apetece moverte a un sitio (¿mejor?) diferente -como es el caso- el alquiler parece la opción ideal.

Por poneros en situación, y tal y como indica esta buena calculadora de hipotecas en Idealista, si en 2007, cuando compré mi casa, ésta me hubiera salido por 180.000 euros (más quisiera yo, fue bastante más) y a 30 años el interés estuviera más o menos al 4,5% en aquella época, saldría un precio final de, atención al redoble de tambores:

367.560 ‚¬ (de ellos el 45,18% son intereses, 165.960 ‚¬, gastos de compra del 10% includidos)

Con ese dinero podría vivir unos cuantos años (30, aprox) en un piso de alquiler que teóricamente debería ser bastante más chulo que la casa actual, y además nos ahorraríamos temas como el IBI, el seguro, o las cuotas y derramas de la comunidad. Y como apuntan en este interesante artículo de Finanzas, «si se vive de alquiler y las finanzas personales dan un vuelco, siempre se podrá buscar una renta más barata«. Lo mismo se aplicaría si al final la casa en la que estás alquilado no te acaba convenciendo o compensando por la situación personal o profesional: la libertad está ahí. En este artículo de 2010 reflexionaban sobre lo mismo y llegaban a una conclusión coherente:

  • Alquilar es mejor opción, por lo menos la primera mitad de años: no tienes tanto gasto inicial, gastas menos al mes y tienes menos preocupaciones.
  • Comprar es mejor opción a largo plazo: económicamente hablando, a largo plazo, te sale mejor y, al final, tienes un piso en propiedad (que cada uno interprete si eso es bueno o malo).

Obviamente el atractivo de comprar sigue ahí: al final la casa acaba siendo tuya, pero… ¿vale la pena? A ver esos expertos en economía doméstica y con alguna experiencia al respecto, que se mojen…


Incognichollos

Esta es una selección con las mejores ofertas tecnológicas actualizadas —la mayoría (si no todos) de los enlaces son afiliados— casi diariamente, como expliqué aquí. Aunque estés en un post «antiguo» las ofertas son de última hora, los Incognichollos los actualizo aparte. También puedes seguir los Incognichollos en Twitter o en el nuevo canal de Telegram 🙂 . ¡Aprovecha, que no suelen durar mucho tiempo!

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  • Realme X50 5G: el telefonazo 5G de Realme, 6,57? a 120 Hz, Snapdragon 765G, 6 GB de RAM, 128 GB de capacidad, cámara quad (64+12+8+2 MP), 4.200 mAh, carga súper rápida, está a 309 euros en AliExpress Plaza con el código WEEK30. De regalo, además, unos auriculares Realme Buds Q con muy buena pinta. Chollaco.
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  • Samsung Crystal 50TU7105: una Smart TV de 50 pulgadas con resolución 4K UHD, soporte HDR10+, soporte de asistentes de voz, mando One Remote, está a 329 euros en AliExpress Plaza con el código WEEK30.
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  • Xiaomi RedmiBook 16: portátil de 16,1? Full HD con un AMD Ryzen 5 4500U (brutal), 8 GB de RAM, 512 GB de SSD y batería de 46 Whr está a 533,21 euros en Banggood con el código BGXMF335 (quitad seguro de envío). La versión de 16 GB está a 588 euros en Banggood con el código BGSO888. La versión con el Ryzen 7-4700U, más potente, está a 634 euros en Banggood con el código BGXMF331.
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  • OPPO Reno: modelo de abril de 2019, con pantalla AMOLED de 6,4?, un Snapdragon 710, 6 GB de RAM, 256 GB de capacidad, cámara dual 48+5 Mp, cámara selfie «tiburón», 3.765 mAh de batería, está a 255,92 euros en Amazon
  • Amazon Echo Show 8: una pantalla inteligente de 8 pulgadas con soporte de Alexa, actúa como marco digital, recetas, vídeos, música, videollamadas (cámara con interruptor de privacidad, está a 79,99 euros en Amazon (baja de 129,99). La versión mini, el Eco Show 5 con pantalla de 5 pulgadas, está a 49,99 euros en Amazon (baja de 89,99). Para salón y cocina el Eco Show 8 sin duda, para habitación como despertador avanzado esta está guay.
  • Monitor LG 25UM58-P: un monitor ultrapanorámico de pequeño formato, muy simpático, 25 pulgadas, (2560×1080), formato 21:9, 5 ms de tiempo de respuesta, 75 Hz, está a 139 euros en Amazon (baja de 163 euros)
  • Flexo Mi LED Desk Lamp 1S: un flexo con iluminación LED con críticas fantásticas, se puede controlar vía móvil, luz ajustable (fría-cálida), está a 29,99 euros en Amazon (baja de 39,99).
  • HP Elite 8300: un PC de sobremesa reacondicionado, modesto pero baratísimo. Core i5-3470, 8 GB de RAM, 500 GB de HDD (no SSD), lector DVD, Windows 10 Pro, tirado por 112 euros en Amazon (baja de 148). Se me ocurre incluso como opción de PC de salón ?
  • OnePlus Nord (5G): 6,44? a 90 Hz, 8 GB de RAM, 128 GB de capacidad, cámara cuádruple (48+8+5+2 MP), batería de 4.100 mAh, conectividad 5G, cámara selfie dual (32+8). Espectacular por 399 euros en Amazon.
  • MSI Modern 14 A10RB-665XES: un portátil fantástico de 14? Full HD con un Core i5-10210U, 16 GB de RAM, 512 GB de SSD, una NVIDIA MX250 y teclado retroiluminado en español, sin sistema operativo. Está a 789 euros en Amazon (baja de 1.099,99)
  • Poco F2 Pro 5G: el cholloteléfono. 6,67 pulgadas, Snapdragon 865, 6 GB de RAM, 128 GB de capacidad, cámara quad (64+5+13+2 MP), 4.700 mAh, toma de auriculares, NFC, carga rápida 33 W. Está a 321,66 euros en AliExpress desde China. Aquí mucho más caro, en Amazon está a 396 euros en Amazon (baja de 475).
  • Marco digital 7?: un marco digital compacto de 7 pulgadas simpático para mostrar todas esas fotos especiales que tengas y quieras poder disfrutar en todo momento. Está a 27,26 euros en Amazon (baja de 61,18).
  • Repetidor WiFi Xiaomi Mi WiFi Repeater Pro: un dispositivo para extender la cobertura de tu red WiFi en redes 802.11n, está a 12,99 euros en Amazon con el código CB9QMLHE (baja de 25,99).
  • Acer Aspire 3: un súper ventas. 15,6? FullHD, AMD Ryzen 3500U, 8 GB de RAM, 512 GB de SSD, sin sistema operativo, teclado español, está a 399 euros en Amazon.
  • Enchufe inteligente Xiaomi: un enchufe de Xiaomi con conectividad WiFi que puedes programar a través de la app móvil y que sirve para controlar encendido y apagado de aparatos de forma remota. Está a 9,99 euros en Amazon (baja de 14,99).
  • Auriculares Thomson con micrófono: sencillos y modestos, pero oye, funcionales. Con micrófono, pesan 20 g, almohadillas de silicona, están a 7,99 euros en Amazon
  • Disco duro WD Black P10 5 TB: un disco duro externo para consolas y PC, capacidad de 5 TB, conexión USB 3.0, está a 113,80 euros en Amazon (baja de 140,49).
  • Huawei P40 Pro: telefonazo de 6,58? con un Kirin 990 5G, 8 GB de RAM, 256 GB de capacidad, cámara quad (50+12+40+ToF), 4.200 mAh de batería (carga a 40 W), Android pero sin apps/servicios de Google. Está a 695,35 euros en AliExpress
  • Bluedio T Elf2: auriculares inalámbricos BT 5.0, llamadas binaurales, control táctil, emparejamiento fácil, 5 hoas de autonomía, hasta 37 horas con estuche, tres tamaños de tapones. Están a 12,99 euros en Amazon con el código APZIU6UA (bajan de 19,99).
  • TV Samsung QE55Q60T: una Smart TV de 55 pulgadas con resolución 4K UHD, modelo de 2020, soporte Alexa, HDR10+, sonido inteligente, MultiView, Ambient Mode, panel QLED con Quantum Dot, está a 666 euros en eBay (en Amazon 798).
  • MiFi Huawei 4G Mobile WiFi: un router 4G de bolsillo para compartir una conexión 4G con múltiples dispositivo, perfecto para las vacaciones. Está a 44,98 euros en Amazon.
  • Asus Vivo AiO V272UAK: un equipo Todo-en-Uno tipo iMac con pantalla de 27? Full HD, Intel Core i5-8550U, 16 GB de RAM, 1 TB de HDD, 512 GB de SSD, sin sistema operativo, está a 999 euros en PcComponentes.
  • Altavoz Sony SRS-XB12: un compacto altavoz inalámbrico con conexión Bluetooth, resistente al agua (IP67), hasta 16 horas de autonomía, extra bass, está a 39,90 euros en Amazon (baja de 60).
  • Huawei Freebuds 3i: auriculares inalámbricos con con cancelación de ruido activa, altavoz de 10 mm, 3,5 horas de autonomía, hasta 24 con estuche, control táctil, están a 79 euros en Amazon (bajan de 100).
  • Monitor HP 27w: un monitor de 27 pulgadas con resolución Full HD, panel IPS, conectores HDMI y VGA, está a 126,65 euros en Amazon (baja de 179).
  • Xiaomi Air 2S: los nuevos auriculares inalámbricos de Xiaomi con conexión Bluetooth, 5 horas de autonomía, 24 con el estuche, carga inalámbrica, sincronización binaural, control táctil, están a 49,87 euros en GearBest con el código U51340791BE27000.
  • Xiaomi Mijia Projector Youth Edition: un proyector súper compacto 1080p sorprendente, escala a 4K, llega a pantallas de hasta 200 pulgadas, 500 lúmenes de brillo, HDR10, WiFi, altavoz Dolby, está a 329 euros en Banggood con el código BGMM719.
  • LG 29WK600: un monitor ultrapanorámico de 29 pulgadas con formato 21:9, resolución 2.560 x 1.080, 5 ms de tiempo de respuesta, puertos DisplayPort y HDMI, está a 199 euros en Amazon (baja de 279).
  • Auriculares Philips SHE3900GD: unos auriculares in-ear sencillos de cable con conector de 3,5 mm, micrófono, hasta 107 dB, bueno sonido según las críticas. Están a 9,99 euros en Amazon.
  • Monitor LG 24MP59G-P: un monitor de 24 pulgadas Full HD en formato 16:0, 1 ms de tiempo de respuesta, 75 Hz, conectores VGA, DisplayPort y HDMI, está a 109 euros en Amazon (baja de 130).
  • Portátil Teclast F7 Plus: un modelo simpático de 14,1 pulgadas FullHD con un Intel Celeron N4100, 8 GB de RAM, 256 GB de capacidad, teclado (distribución USA) retroiluminado, Windows 10, está a 289 euros en Amazon con el código 9BUEOKPT (baja de 369). Espectacular, diría yo, aunque sea básico. Como equipito para niños (y no tan niños) si se nos vienen encima nuevos confinamientos…
  • Promoción 4 x 20 en Blu-ray: atentos a esta campaña de Amazon que permite comprar cuatro películas en format Blu-ray por 20 euros. El catálogo está muy bien: ‘Gattaca’, ‘Una mente maravillosa’, ‘Shakespeare in love’, ‘Passengers’ entre otras.
  • Tarjeta gráfica MSI GeForce RTX 2080: el modelo Super Gaming Trio con 8 GB de memoria GDDR6, potencia brutal para jugar incluso a 4K sin problemas, está a 699,90 euros en PcComponentes (baja de 819,90).
  • HP Pavilion 15-EC1012NS: un portátil de 15,6? FullHD con un fantástico AMD Ryzen 7 4800H, 16 GB de RAM, 512 GB de SSD y una NVIDIA GeForce GTX 1650, sin sistema operativo, teclado español. Está a 899 euros en PcComponentes.
  • Tableta Lenovo Tab E10: una tableta de 10,1 pulgadas con resolución HD, Snapdragon 210, 1 GB de RAM, 16 GB de capacidad ampliables, WiFi y BT 4.0, modesta pero atentos al precio, está a 79,99 euros en Amazon (baja de 109).
  • Seagate Backup Plus Hub 14 TB: un disco duro externo brutal por capacidad, 14 TB para todo lo que necesitéis, conexión USB 3.0, está a 286,99 euros en Amazon (baja de 350).
  • Micrófono Trust Gaming GXT 232 Mantis: un micrófono para streamers y youtubers, pero también para podcasters. Incluye trípode y filtro anti-pop, conexión USB, está a 21,69 euros en Amazon (baja de 39,99).
  • Memoria RAM Corsair Vengeance LPX 16 GB DDR4: dos módulos de 8 GB de Corsair a 3200 MHz para darle más vidilla a vuestros PCs, están a solo 65 euros en Amazon Alemania, envío incluido (En España 74).
  • Auriculares Razer Kraken x 7.1: unos auriculares gaming con sonido envolvente, compatibilidad multiplataforma, diseño ergonómico y ligero, drivers de 40 mm, están a 44,99 euros en Amazon (bajan de 59,99).
  • Sandisk Ultra Dual Drive m3.0 64 GB: llave de memoria USB con conector dual, uno Micro USB y otro USB-A (USB 3.0) para hacer copias de seguridad del móvil o tableta al PC. La versión de 64 GB está a 9,39 euros (baja de 16,99).
  • Seagate Expansion Desktop: un disco duro externo de 3,5 pulgadas con nada menos que 6 TB de capacidad, conexión USB 3.0, está a 115,99 euros en Amazon (baja de 169,99).
  • Tableta Samsung Galaxy Tab S6 Lite: 10,4 pulgadas (1.200×2.000 px), Exynos 9611 octa-core, 4 GB de RAM, 64 GB de capacidad (ampliables), Android 10, cámara de 8 MP, frontal 5 MP, incluye S-Pen, está a 365,84 euros en Amazon.
  • Patinete Eléctrico Xiaomi Electric Scooter 1S: el nuevo patinete de Xiaomi con hasta 30 km de autonomía, 25 km/h, más luces de presencia, freno dual para mayor seguridad, motor sin escobillas de 500W, está a 389,25 euros en GearBest (449 en España).
  • Huawei Watch GT 2e: el nuevo modelo de este reloj inteligente con chip Kirin A1, pantalla de 1,39?, 85 modos de entrenamiento, SPO2, sensor de frecuencia cardíaca, GPS, de todo. Está a 92,35 euros en AliExpress Plaza con el código ALIBUENO7. Otra opción, está a 135,58 euros en Amazon (baja de 179).
  • Xiaomi Mi Note 10: 6,47?, Snapdragon 730G, 6 GB de RAM, 128 GB de capacidad (no ampliables), cámara penta (108+12+8+20+2 MP), 5.260 mAh, armado hasta los dientes. Lo tenéis en mazon a 374,38 euros. Otra ocpión, está a 382,49 euros en eBay con el cupón PJUNIO10 (baja de 429,99)
  • SSD Samsung EVO 970 500 GB: una unidad SSD en formato M.2 NVMe con transferencias fulgurantes de hasta 3.400 MB/s, capacidad de 500 GB, está a 86,99 euros en Amazon Alemania, envío incluido (En España 115).
  • Amazon Echo Dot (3ª Gen): el altavoz inteligente de pequeño formato con sonido muy decente, soporte Alexa, perfecto para reproducir música, alarmas, etc. Está a 34,99 euros en Amazon (baja de 59,99).
  • Unidad Crucial BX500 2 TB: una unidad SSD SATA alucinante por sus 2 TB de capacidad, hasta 540 MB/s de transferencia, está a 196,28 euros en Amazon Italia, envío incluido. En Amazon España está a 222,99 euros.
  • Tarjeta gráfica Gigabyte GeForce RTX 2070: modelo WindForce 2X con 8 GB de memoria GDDR6, más potente que la anterior de largo, con ray-tracing y tensor-cores. Está a 419,89 euros en PcComponentes (en Amazon 529).
  • Nintendo Switch Lite: la consola de Nintendo en su versión más portátil, color gris, está a 199 euros en Amazon.
  • Hisense H65BE7400: una Smart TV de 65? con resolución 4K UHD, soporte Dolby Vision HDR, plataforma VIDAA U 3.0, 3xHDMI, 2xUSB, está a 599,99 euros en Amazon (baja de 799).
  • TV Samsung UE55RU8005: una Smart TV de 55 pulgadas 4K UHD con soporte HDR10+, soporte Alexa, supreme ultra dimming, Dolby Digital Plus, altavoces de 20 W, está a 569,99 euros en Amazon (baja de 1.029). El modelo 65RU8005 de 65 pulgadas de diagonal es otra estupenda opción si buscáis una tele aún más grande: está a 729,99 euros en Amazon (baja de 1.338,84)
  • Xiaomi Redmi 9: un smartphone de 6,53? con un MediaTek Helio G80, 4 GB de RAM, 64 GB de capacidad (ampliables), cámara quad (13+8+5+2), 5.020 mAh de batería, está a 132 euros en Amazon (baja de 179)
  • Huawei Band 4e: una pulsera de actividad con GPS (pero no NFC), 2 semanas de autonomía, resistencia al agua (5 ATM), indicador de calorías, seguimiento de actividades, clip para zapatillas, está a 13,99 euros en Amazon (baja de 29).
  • Smart TV TD Systems K58DLX9US: una Smart TV de 58 pulgadas con resolución 4K UHD, soporte HDR10, sonido Dolby Digital Plus, Android 7.0, está a 349 euros en AliExpress Plaza (envío desde España).
  • Lenovo L22e: un monitor de 21,5 pulgadas sin apenas marcos en los bordes (importante si compráis dos o más y montáis un equipo multimonitor), resolución FullHD, conectores HDMI y VGA, está a 99,99 euros en Amazon (baja de 119).
  • Xiaomi Mi Band 5: la renovada pulsera cuantificadora con pantalla AMOLED táctil a color, mayor resistencia al agua, notificaciones, frecuencia cardiaca, calorías quemadas, batería de hasta 20 días, sin NFC. Está a 35,99 euros en Amazon (baja de 42,90).
  • Monitor 4K Samsung U28E570: atentos a este reputado monitor 4K de Samsung, 28 pulgadas, resolución 3.840×2.160, tecnología LED TN, Display Port, 2 x HDMI, 1 ms de tiempo de respuesta, soporte VESA. Está a 239,99 euros en Amazon, nunca lo vi tan barato
  • Tableta Huawei MediaPad T5: una alternativa al iPad. 10,1 pulgadas 1.920 x 1.200 píxeles, Kirin 659, 4 GB de RAM, 64 GB de capacidad, Android 8, está a 180,78 euros en Amazon (baja de 229).
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  • Acer Aspire 7: un portátil de 15,6? Full HD con un AMD Ryzen 5 3550H, 8 GB de RAM, 512 GB de SSD, una GeForce GTX 1650, sin sistema operativo, teclado en español. Está a 649,99 euros en Amazon (baja de 749,99).
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  • Smart TV Samsung QE55Q70R: una televisión de 55 pulgadas con resolución 4K UHD, panel QLED, HDR 1000, One Remote Control, asistnetes de voz, modo ambiente, está a 799 euros en PcComponentes (baja de 959,99).
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  • Bose SoundLink Mini II: altavoz inalámbrico portátil espectacular en potencia y calidad de sonido, conector 3,5 mm, conexión Bluetooth, carga USB-C, hasta 12 horas de autonomía, está a 135 euros en PcComponentes (baja de 199). Es una compra estupenda.
  • Samsung Galaxy A51: smartphone de 6,51?, Exynos 9611 octa-core, 4 GB de RAM, 128 GB de capacidad (ampliables), cámara quad (48+12+5+5 MP), 4.000 mAh de batería, lector de huella bajo pantalla, está a 275 euros en Amazon (baja de 369).
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  • Seagate Portable 5 TB: una unidad externa de disco de 2,5 pulgadas con conexión USB 3.0 y capacidad de 5 TB, fantástica a 112,99 euros en Amazon (baja de 169,99).
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  • Huawei Matebook D15: un portátil de 15,6? FullHD con un Ryzen 5 3500U, 8 GB de RAM, 256 GB SSD, Windows 10, teclado en español, huella dactilar, está a 554,95 euros en Amazon (baja de 699,99), descuento automático al tramitar pedido.
  • Motorola Moto E6 Plus: 6,1?, Helio P22, 4 GB de RAM, 64 GB de capacidad, cámara dual (13+2 MP), lector de huella trasero, 3.000 mAh, modesto pero solvente, perfecto para adolescentes. Está a 119 euros en Amazon (baja de 159 euros).
  • Xiaomi Redmi Note 9: 6,53?, un Helio G85, 3 GB de RAM, 64 GB de capacidad (ampliables), cámara quad (48+8+2+2 MP) y 5.020 mAh maravillosos. Está a 160,98 euros en Amazon.
  • Xiaomi Airdots Pro 2 SE: unos auriculares Bluetooth Dual SBC/AAC con control táctil, control dual, micrófono dual, autonomía de 20 horas con estuche de carga, están a 22,49 euros en Gearbest.
  • HP Pavilion 15-bc520ns: un portátil de 15,6? FullHD con un Core i7-9750H, 16 GB de RAM, 512 GB de SSD, 1 TB de HDD, una NVIDIA GeForce GTX 1650, sin sistema oeprativo, teclado español. Está a 899 euros en Amazon (baja de 1.199,99).
  • Monitor 4K AOC U2879VF: un monitor de 28 pulgadas con resolución 4K UHD, 1 ms de tiempo de respuesta, soporta AMD FreeSync, puertos DisplayPort y HDMI, está a 199,99 euros en Amazon (baja de 299,99), ofertaza.
  • Xiaomi Air 2: auriculares inalámbricos con soporte de Google Assistant, cancelación de ruido, Bluetooth y codec LHDC, control táctil, 14 horas de autonomía con estuche. Están a 37,58 euros en GearBest (en Amazon 63)
  • Huawei Watch GT Sport: un reloj inteligente con monitorización del sueño TruSleep, GPS, sensor de ritmo cardíaco, está a 99 euros en Amazon (baja de 130).
  • Xiaomi Redmi Note 8T: 6,3?, Snapdragon 665, 3 GB de RAM, 32 GB de capacidad, cámara cuádruple (48+8+2+2), 4.000 mAh, lector trasero, NFC, buena opción recién salida del horno. Está a 170,50 euros en Amazon (baja de 170).
  • Xiaomi Redmi Note 8: 6,53?, Snapdragon 665, 4 GB de RAM, 64 GB de capacidad, cámara cuádruple (48+8+2+2) y 4.000 mAh de batería. Está a 144 euros en Amazon.
  • Smartwatch Huawei GT Fashion: un reloj inteligente con monitor de sueño, ritmo cardíaco, sistema LiteOS, GPS, Bluetooth, y pantalla estupenda. Está a 89 euros en Amazon (en PcComp 147).

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21 comentarios en “¿Tiene sentido comprar casa hoy en día?

  1. Rápido y corto: quien se hipotecó en España a partir del 2002 metió la pata hasta el fondo, en la inmensa mayoría de los casos. Y cuanto más cerca del 201X mucho peor.

    Van a estar pagando por un producto que vale muchísimo menos en el mercado, es decir, atrapados.

    Eso sin contar con el tema del desempleo y la gravísima situación económica española, que va a empeorar mucho más. Lo vivido hasta ahora es jauja en comparación con la que se nos avecina.

    En fin, ni puñetero caso me hacían en su día. No importaba los razonamientos ni los datos, era como dialogar con una pared. No soltaré una lagrimita por todos a los que avisé, que fueron muchos, hasta que me harté ante tanta estupidez y desprecio de la buena información.

    • lc dice:

      «No importaba los razonamientos ni los datos, era como dialogar con una pared»

      Como te entiendo, esas miradas haciendote parecer un bicho raro o haciendote parecer «jilipollas».

      Al principio de la crisis yo tampoco me entristecia, pense que seria un ajuste, mas o menos rapido, pero con el paso del tiempo si que se estan dando situaciones injustas y me apenan, incluso algunas situaciones justas tambien me apenan.

      Un saludo

  2. Tomas dice:

    Como siempre, todo depende.

    Principalmente del precio, del precio de la compra (+intereses hipotecarios) y del precio del alquiler.

    También depende, de la situación de cada uno. Hay quién no se va a mover de su pueblecito ni aunque lo maten.

    Por otro lado, dices que terminarás de pagar la hipoteca cuando te jubiles, pero… ¿cuándo terminarías de pagar el alquiler?

  3. axel dice:

    Nunca pero, según mi punto de vista, la diferencia es que cómo el alquiler es más barato, puedes ahorrar e invertir ese dinero que te estás ahorrando en cualquier cosa que te dé un rédito económico.

    Es cierto que la idea de la propiedad es reconfortante, pero en mi opinión es una ilusión. La casa no será tuya hasta que termines de pagarla, y si sucede algo que te impida pagar las letras, con suerte podrás dar la escritura en pago a la deuda, con lo que habrás tenido un alquiler muy caro. Los que no tienen tanta suerte, tendrán una losa encima para el resto de su vida.

    Una hipoteca es un contrato con otra parte mucho más fuerte que tú, donde ellos tienen todo el poder. Un alquiler es un contrato entre dos iguales, en la mayoría de los casos, donde el inquilino no tiene un contrato de por vida grabado (y gravado) en piedra.

    Mi humilde opinión. (Propietario de un piso alquilado)

  4. Gran post, Javi. Tienes toda la razón del mundo.
    Y con tu permiso apunto más motivos para considerar la opción del alquiler:
    – es evidente que cuando compras casa tienes muchas menos facilidades para tener movilidad geográfica. Y en épocas de crisis es muy interesante tener libertad para ir a buscar trabajo allí donde lo haya, en vez de esperar que te venga a ti. Dejo un artículo muy bueno en este sentido: http://politikon.es/2012/03/27/vivienda-en-propiedad-movilidad-laboral-y-correccion-de-desequilibrios/
    – está comprobado (ver http://politikon.es/2012/06/01/comprar-vivienda-te-convierte-en-un-vegetal/) que quienes compran vivienda son menos emprendedores. Esa presión de la hipoteca que seguro que sientes.
    – y no sólo es economía. ¿Qué pasa si el piso que compraste bajo un plano estupendo resulta que luego no te gusta? ¿O que tiene vicios ocultos de difícil solución? ¿O que te llevas fatal con tus vecinos? ¿O que el colegio al que te gustaría llevar a tus hijos está en otra zona? ¿O que os separáis y el tema del piso es un marrón? Hay montones de motivos no puramente económicos por los que estar atados a un bien tan ilíquido es un problemón.
    Por no decir lo evidente que ha apuntado Maty: los que como yo «la cagaron» y compramos a mediados de la década pasada hemos perdido fácil un 30% de la inversión y todavía queda (fácil hasta el 50%).
    Pero lo de que «alquilar es tirar el dinero» es casi tan castizo como los garbanzos. No es fácil cambiar de mentalidad.
    ¡Un abrazo! (Y enhorabuena por el post económico).

  5. varo dice:

    No voy a ir de listo, que ya sé que las circunstancias de cada uno son distintas pero superando la falsa sensación de posesión que da tener una casa, soy un defensor del alquiler. Tengo muchos amigos que casados, con niños y sin ganas (posibilidades) de ir a ningún sitio, compraron su casa hace años e hicieron una buena inversión, pero en los últimos años la inversión no ha sido nada buena (como muy bien dice Maty). Es una cosa cultural. He vivido más de la mitad de mi vida en el extranjero,(Inglaterra,Francia,Alemania) donde el porcentaje de alquiler es mucho mayor y eso dota a la gente de flexibilidad y movilidad. Un día me puse a contar y llevo 27 casas, 17 ciudades y 6 paises. !Las cosas que me hubiese perdido amarrado a una hipoteca! Ahora mismo vivo con mi novia en un piso baratísimo (está un poco hecho polvo) pero en un barrio de lujo donde no podría comprarme una casa ni tocandome la primitiva.
    Saludos desde Alemania.
    Javi, me gustan mucho las disgresiones no-tecnológicas que escribes últimamente. Me perdí la de las propinas… Yo también en contra. En Alemania en muchas gasolineras, después de llenar el depósito (a 1.59 el Diesel, en mi caso, casi 100‚¬ ) tienes que darle propina al tío que limpia los baños..!Hay que joderse!.(perdón que el tema no es de este artículo)

  6. La hipoteca es un negocio ruinoso se mire por donde se mire. Pero sobrevive por dos problemas fundamentales: el miedo a seguir pagando un alquiler en el momento de la jubilación (y que pase cualquier cosa chunga) y la imposibilidad de ahorrar ese dinero para comprar una vivienda en efectivo y que rinda lo mismo que en un pago actual. No sé si me he explicado bien, pero no son lo mismo ochenta mil pesetas de hace veinte años que cuatrocientos euros de hoy, al márgen de que para ahorrar ochenta mil pesetas hace veinte años había que ganar un pastón para la época, pero el piso se compra con los euros de hoy… Mirándolo bien, ese miedo es un argumento de venta acojonante, ignoro si eso beneficiará a alguien…

  7. Una cosa k no habeis comentado es la vida de hipotecado y la del alquiler. Si por estar hipotecado no llegas a final de mes y estas con el corazon en un puño, k le den al piso. Mejor alquiler, el piso no sera tuyo pero durante esos 30 años podras disfrutar de esos pequeños placeres, mayor trankilidad y libertad.

  8. jose dice:

    La cosa es mucho más sencilla que lo que parece. Solo hay que seguir reglas claras:

    – Ni prestes ni pidas prestado.
    – No compres nada que no puedas pagar al contado.

    Y ya tá.

    • Rafa dice:

      Si y No

      Si Javi no hubiera pedido prestado, no habría podido montar su 100 montaditos.

      Y así con muchas cosas. Si no hubiera pedido prestado, jamás tendría coche y es algo que necesito para mi trabajo.

      Creo que la reglas deberían de ser algo similar a esto:

      – Intenta no endeudarte
      – Se te endeudas, no te arriesgues mucho: letras que no sean más del 30% de tu sueldo. Tener un colchón por si vienen mal dadas, …

      • lc dice:

        Hombre, yo tengo coche y fue al contado, eso si, tuve que sacrificarme y ahorrar. Y lo de la casa, a puntito estuve de poder comprarla ahorrando, hasta que a casi todos os dio por pedir hipotecas como locos y a comprar pisos a cualquier precio y de paso el BMW. Eso del sacrifio no se ha llevado mucho ultimamente. Eso si, la crisis se ha llevado algunas casas de gente que tampoco habian hecho mucha locura con la hipoteca, por ejemplo, parejas con dos sueldos indefinidos y ahora en paro.

  9. sOhCaN dice:

    Pues yo no tengo las cosas claras. Desde pequeño (desde siempre vamos) he vivido en casas alquiladas. Mis padres no han tenido nunca nada inmobiliario en posesion. En Madrid siempre viví en la misma casa, nunca me cambiamos ni quisimos (quisieron hacerlo): un piso humilde cerca de Plaza Castilla de no más de 70 m2. En la sierra, donde iba habitualmente de pequeño (toda la vida todos los fines de semana) también teniamos una casa alquilada y ahí si que nos movíamos de vez en cuando (4 ó 5 casas distintas) más por motivos del arrendatario que nuestro. Nunca eché de menos una casa ni la tuve aprecio a ninguna especialmente.

    Yo, afortunado de mí (junto con mi mujer), decidimos comprar y no alquilar una casa en el año 2000 (con precio de 1999), que hipotecamos en el 2001 y entramos a vivir justo con el cambio de la peseta al euro. Estuvimos ahorrando los dos años (creo que salimos dos veces al cine en total en esos dos años), y aún así pensabamos que no ibamos a poder llegar a pagar la entrada restante para que nos dieran el 80% del valor de tasación. Me parecía una barbaridad de pasta, pero la verdad la diferencia de precio entre un piso de 80 m2 en Madrid capital y un chalet independiente en la sierra bien merecia el esfuerzo. Pues eso que en un principio me parecía carísimo 3 años más tarder triplico el valor. ¿Alguien se puede creer que algo triplique su valor en tres años sin que eso sea «raro»?.

    Mi casa no se si vale lo que pague al principio, pero de lo que estoy seguro es que no vale lo que se podría pedir ahora por ella (y eso que he metido mejoras). Muchos dicen que las cosas no tienen un precio, sino el precio que alguien este dispuesto a pagar. Yo a día de hoy alquilaria, y lo malo que probablemente a un precio mayor del que estoy pagando por la hipoteca: por tanto no es mejor alquilar que comprar ni viceversa, sino tener la oportunidad de hacerlo (tanto una como otra) en el momento adecuado.

    A comprar en bolsa!!!!!! YA! (rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras) jajajaja.

  10. JaviPas dice:

    @sOhCaN, Desde luego la experiencia personal marca mucho, y probablemente tengas razón en que las dos opciones dependen mucho del momento en que se aprovechan (por cierto, hache corregida 😉 ). Sin embargo, me temo que el comentario con el que más me identifico es el de Jose (¡buenas reglas!), aunque haya fallado en el caso de comprar la casa.

    @Daniel fantásticos los dos enlaces de Politikon, curioso que hoy hayan publicado algo en relación a lo mío (prometo que no lo he visto, conozco el blog pero no lo sigo mucho).

    @varo: súper interesante también tu comentario con esa experiencia internacional. Envidia sana, desde luego, y no te preocupes por los posts no-tecnológicos, parece que mis pequeños offtopics os gustan así que intentaré salirme por la tangente más a menudo.

    @Tomas: nunca terminas de pagar el alquiler, cierto, pero parece que en muchos casos las ventajas superan a los inconvenientes…

    La verdad es que todos los comentarios son fantásticos, y dan mucho que pensar. Gracias a todos. Seguid, seguid 😉

  11. desdelsur dice:

    Javi, veo que has estado haciendo cuentas con la hipoteca, jejeje.
    Yo con €œtreintaypocos€ ni me planteo compra casa, hacerlo es una locura desde hace ya demasiado tiempo. Aun así, mis padres si que tienen una hipoteca que es un engaño por la obligatoriedad de contratar €œproductos vinculados€

    He mirado en Uno-e en su simulador de subrogación y SIN contratar seguros (que son un buen pico al año), la cuota resultante es mas baja.
    Incluso solicitando una ampliación de la hipoteca en 1500 ‚¬ (para los gastos de la subrogación) la cuota continua siendo mas baja.

    En fin, no se si cambiaré la hipoteca de entidad, pero lo que si sé es que voy a coger a mi padre, y con las simulaciones de uno-e vamos a ir con dos pares a plantar cara al banco.

    No es mi hipoteca, pero si mi guerra, jejeee.

  12. Pavlom dice:

    Yo añadiría que una opción inteligente es comprar un apartamento en la playa, que no limita tu movilidad, es fácil de alquilar por un precio mayor y que no pierde valor tan fácilmente. Y en la que vives el resto del año, alquilada.
    De todas maneras yo no lo hice así y ahora me arrepiento, y eso que yo compré mi piso en 2003.

  13. Como ha dicho Maty, si compraste a precio de antes del 2002 aún comprabas a un buen precio.
    Mi casa la adquirí en el año 2000 y me costó 14.500.000 ptas, muy lejos de los 30 y 40 millones que se pedían y pagaban unos años más tarde.

    Ahora los precios están cayendo, normalizándose más bien, y ya se ven precios que rondan los 150.000‚¬ (que es lo más que pagaría por este piso, y eso estando arreglado).

    Pero hace unos años todo el mundo tenía la fiebre de comprar, muchos compañeros y amigos se metían en hipotecas imposibles para comprarse 70m2 sin pensar en el futuro.

    En mi caso tengo 2 niños, en un piso de 3 dormitorios y me gustaría cambiarlo por uno de 4 dormitorios, pero aún pudiendo vender por un precio atractivo, siempre me encuentro con el problema de que hasta que no venda no puedo comprar nada. Y tal y como están las cosas prefiero seguir con mi hipoteca cómoda a meterme en más follones.

    Además, la libertad que te da el alquiler en cuanto a movilidad y cambiar de piso según tus necesidades, no te lo da una casa propia.

    Por cierto, un problema que ya comenté en mi blog que se suma a las mega-hipotecas es lo que tú mencionas, para cuando termines de pagar tu hipoteca ni pizca de ganas que tendrás de meterte en otra por tu edad.
    Es decir, no solo hemos hipotecado a una generación grande de españoles, encima hemos matado el mercado para los próximos 30 años.

    La única solución pasaría por la obvia, un incremento del poder adquisitivo para que la gente pudiese ‘liberarse’ de esta pesada carga antes de tiempo y reactivar el mercado.
    Porque en contra de lo que dicen los analistas, el problema principal no es que hayas muchos pisos que tengan que bajar, si no que no hay suficientes compradores que vayan a poder comprar.

  14. Hola,

    Otro post no técnico que genera interés 😉

    Yo soy uno de los «pringados» que compró a precios desorbitados y que estará pagando con un poco de suerte -si no lo arregla una primitiva o me despiden antes- hasta que me jubilemos ;-(

    Pensando ahora, quizás si que hubiera sido mejor un alquiler o irse a vivir a otro lugar mucho más barato que Barcelona (por ejemplo, por 3 veces menos lo que cuesto mi piso de 100m2 mis primos en Granada tienen una casa 3 veces más grande, con jardin, garaje para varios coches, etc.).

    De todas maneras, para que haya alquiler (y sabiendo que no hay nada oficial) tiene que haber gente que compre. Y aunque muchos no especularán pues la gente que compra y compra y vuelve a comprar para revender, alquilar, etc. son parte culpable de la situación. Si no hubiera habido esa necesidad de compra masiva, los chanchullos de los bancos de «yo te doy todo que ya me lo devolverás a precio de oro» y otros asuntos turbios los precios de un hogar no se hubieran ido duplicando año a año.

    El problema es que las cifras de una casa no son las mismas que otras cosas igual de necesarias que han subido igualmente a precios nunca vistos (seguro que a alguno os sonará lo que dicen los mayores: «la culpa es del euro»). La única lógica para estas subidas de precio de todos los bienes cotidianos no es más que la avaricia de los que los producen.

    Y al final, pasa lo que pasa, los que trabajamos como asalariados seguimos como siempre o un pelín más pobres (yo no soy funcionario pero trabajo como informático en la Universidad y me acaban de aplicar hace un par de días otro 5% de rebaja salarial porque «está claro que somos los culpables del despilfarro de la administración») y los que ya tenían pasta pues ahora tienen más porque se continúan aprovechando.

    Un ejemplo es que las tiendas o negocios de toda la vida, abren y cierran en un plis y en cambio abren tiendas con «negocios exóticos» o «delicatessen» que están más llenas que nunca…

    Bueno, ya he despotricado un rato, je, je.

    Nos vemos.

  15. nahiko dice:

    Coño, no veo ni una sola respuesta defendiendo la compra de pisos!!

    Pues mira, voy a ser el primero, el abogado del diablo 😀

    En primer lugar, los pisos subieron y subieron y subieron entre muchas otras razones, porque toooodo el mundo quería comprar.
    Si ahora, nadie quiere comprar y toooooodo el mundo quiere alquilar… qué pasará con los alquileres? Que subirán y subirán!! Ley de oferta y demanda no?

    El problema que tenemos ahora, con la bajada brutal de los pisos, no solo es de los bancos que cobran las hipotecas a precio de oro (que tampoco es el caso hamijos, euribor + 0,50 es un chollo de crédito, pedid un crédito personal para comprar cualquier otra cosa que no sea un piso, a ver qué interés os cobran) y que dieron créditos hipotecarias a diestro y siniestro sin mirar con detenimiento lo que podría llegar a pasar (lo que ha pasado vamos) sino que también vino / viene / ha venido dada porque la gente que pidió los créditos, que como veía que le daban, ellos pedían más y más sin hacer apenas cálculos de si les podría dar o no el futuro para pagarlo. Creo que es una culpa compartida.

    Odio a todos aquellos que compraron para especular y luego vender más caro y enriquecerse sin más, pero no a aquellos que con ilusión compraron un piso para ir a vivir y no tener que pagar alquiler.

    Dicho esto, qué es mejor, comprar o alquilar?
    Buah, buena pregunta, es poco menos que imposible responder a esta pregunta, hay TANTAS variables, que es terriblemente complicado hacer un cálculo aproximado y justo, y sobre todo, no sabemos qué va a pasar en el futuro. Si os dais cuenta, casi todos los comentarios hablan «a toro pasado», qué fácil es leer el pasado eh? A ver ahora, quién se atreve con el futuro? Qué va a pasar? No se sabe, imaginemos que empieza en un par de años a fluir el crédito y toooodo el mundo a comprar… pues todos los que compren ahora «barato» habrás sido los amos de la barraca, pero, y si sigue la tendencia a la baja? Serán unos «pringaos». No se puede saber a medio plazo qué pasará.

    Factores a tener en cuenta… entre otros (casi infinitos) se podría pensar en:
    – Comprando, la desgravación fiscal es una cuantía importante, el 15% del pago / amortización, el 18% si eres menor de 35 años y el 23% si eres menor de esa edad y resides en el País Vasco.
    – Si compras, te ahorras de tener que buscar el piso cada vez que el dueño quiera que te vayas de su piso.
    -Alquilando, a corto plazo es más barato y tienes en principio menos preocupaciones, pero a largo plazo…
    – Generalmente, hablo en general, (ahora no me digáis que uno de vosotros en concreto) a la gente el dinero le quema en las manos / bolsillo, si el alquiler son 300 ‚¬ y el crédito 500 ‚¬ al mes, creéis que la media de la gente a final de año tendría 2400 ‚¬ ahorrados en una cuenta especial abierta para tal caso? O creéis que en verano, en lugar de ir a Salou a casa de tus padres / suegros, te irás a Málaga de hotel de 4 estrellas? En lugar de tener un seat ibiza, no crees que tendrías un Audi? En lugar de una TV de 32′ tendrías una de 47′, y suma y sigue. Sí, tendrías más nivel de vida a medio, corto plazo, pero ya veremos a largo plazo qué ocurre.
    – Si tienes un crédito, la cuantía, la cuota, la letras se mantiene constante (en función del euribor) en el tiempo. Si hoy con el euribor al 2% pagar 500 ‚¬, cuando pase el tiempo, si las cosas van bien el euribor llegará al 5 o 6% como mucho, el crédito no pasará de 700 ‚¬. Dentro de 30 o 35 años, estarás pagando esa cantidad, crees que dentro de esos 30-35 años, cuando el salario mínimo será el doble que ahora mismo, los alquileres se mantendrán en 300 ‚¬ al mes? No merecería la pena solo los gastos de IBI, y demás que paga el dueño…

    Igualmente, a favor del alquiler y en contra de la comprar hay cientos, miles me atrevería a decir, de razones por las que es mejor alquilar. Muchas de ellas han sido ya enumeradas por vosotros, así que no añadiré más. Que no se me entienda que intento hacer demagogia no nombrando ninguna!!

    Para nada intento decir que es mejor comprar a día de hoy, de hecho hoy en día considero mejor alquilar, hasta que se estabilicen un poco los precios, sería un chollo tener ahora el dinero o la posibilidad de comprar para ir de alquiler hasta que «terminen» de bajar los pisos y luego comprar.

    Lo que sí opino, es que al final, en un momento u otro es mejor comprar, no estar toda la vida de alquiler. No voy a llamar tonto a alguien que prefiera el alquiler, ya que en ciertos casos es mucho mejor (disponibilidad de movilidad geográfica es el mejor ejemplo) pero una vez más, en general, es mejor a largo plazo comprar.

    Bueno, no me lío más.

    Salutte!!

    • batlander dice:

      Estoy de acuerdo con tu forma de pensar y ademas voy a aportar una cosa que me parece realmente importante sobre el tema en aspectos generles claro, siempre habra casos que no cuadren con esta forma de pensar.

      Me refiero a la jubilacion. No tenemos que engañarnos, y viendo como crece la poblacion de la 3ª edad, cuando nosotros estemos jubilados las pensiones no van a ser o que son ahora. Igual no, mucho mejor, pero aun asi, si con una jubilacion media ya tines que bajar el ritmo de vida porque los ingresos caen, pienso que tener una casa en propiedad da mucha tranquilidad. Si no la tienes y vives de alquiler o bien te tienes que vivir a un zulo para que puedas vivir de forma razonable con tu pension o tambien; si, puedes ser superprevisor y superordenado y hacer un «plan de pensiones para el futuro alquiler». Pero no estas al fin y al cabo «gastando» un dinero extra al alquiler que bien podria ir para la comprar de una casa? Un dinero que al fin y al cabo lo estas «tirando» y no te va a reportar ninguna rentabilidad a diferencia del invertido en comprar un inmueble.

      Otra cosa a tener en cuenta es el tema de tener hijos. Si tienes hijos, el tener una casa, seguramente revalorizada notablemente, que puedan heredar ya sea para vivir en ella o venderla es enormemente beneficiosos para ellos. Vamos, que es un activo muy importante a tener en cuenta en este sentido.

      Y eso es todo. No se, pienso que es algo a tener en cuenta en este tema. Luego igual por como me trate la vida termino alquilando o yo que se, pero vaya, que es un dato a tener en cuenta.

  16. egc1967 dice:

    Hola a todos,

    Mi opinión a día de hoy es a favor con el alquiler, si no tienes el capital suficiente para comprar sin hipoteca. Y si lo tienes, tampoco me lo gastaría así como así, lo haría en una oferta de piso al contado si el precio y piso me convencen (aunque pudieran bajar un poco más en un año).
    Dicho ésto, también es importante el momento de entrar a compra de piso o al alquiler, según las posibilidades.
    Soy de Barcelona.
    Un compañero de trabajo es de Zamora y vive de alquiler. Dice que ahora hay más pisos y más baratos, y en un año se ha cambiado 2 veces de residencia, pues ha ido mejorando la cuota. ¿hipotecarse? Ni hablar, me dice.
    Hasta ahí, bien.
    Sin hijos, pocas obligaciones, etc. Bien.

    Mi caso es diferente: estoy casado, tengo 2 hijos y soy de aquí. El trabajo está aquí.
    Vivimos en pisito minúsculo en el extrarradio de Barcelona, los 4, pero en un pisito que compramos en pesetas en 1998 (14.500.000), después de ahorrar durante 6 años todo el dinero posible, entre mi mujer y yo, sin vacaciones, sin cine, sin cenitas románticas en restaurantes, etc. Lo pagamos sin hipoteca.
    El esfuerzo valió la pena.
    Ahora estoy parado, pero con el salario de mi mujer vivimos normal …. ya encontraré algo.

    Un vecino, en el 2008, vendió su pisito minúsculo como el mío de más abajo en la portería, por 240.000‚¬ (40.000.000 pts!!!) a una familia con trabajo los 2. Hipotecados. Fueron pagando ….. ahora en el 2012 le han valorado el piso en 160.000‚¬ ….. los 2 en el paro, no pueden seguir pagando …. lo vendieron, pero han perdido los ahorros de toda su vida.Todo es angustia. Y ahora de alquiler, con lo que cobran del paro de uno y la mitad del paro del otro para vivir …. miseria.

    A mí también me daban más pesetas los bancos para comprarme el super-pisito en el centro, nuevo, sin problemas. Pero decidimos comprar lo que puediéramos con lo ahorrado. Si nos hubiéramos hipotecado, estando ahora yo en el paro desde hace casi 2 años… ¿qué? ¿y ahora, qué?, ¿quién paga?

    Enfin. Especulo, pero… creo que tengo razón.

    Saludos a todos,

    Enrique

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