Incognitosis

Comprar o alquilar casa, cinco años después

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Hace algo más de cinco años escribía ‘¿Tiene sentido comprar casa hoy en día?‘, un post que se salía de mi habitual línea tecnológica y se metía en el farrogoso terreno de la economía. Mi situación entonces era muy distinta a la que es hoy en día, así que este es un buen momento para comparar ambas y hacer balance.

La idea del post está inspirada en un hilo en Twitter iniciado por Daniel Salas, rival colega de profesión y de ruedas de prensa y que además de ser más majo que las pesetas planteaba esa pregunta en esta red social.

En el debate había de todo, como en los comentarios que hace cinco años aparecían en mi post. No hay nada en realidad que descubrir porque tanto la compra como el alquiler tienen sus ventajas y desventajas, a saber:

  1. Pros de la compra
    1. Sensación de seguridad y tranquilidad: la casa acaba podría acabar siendo tuya, así que en ese futuro remoto en que acabes de pagarla, podrás disfrutarla sin tener que afrontar el pago de la hipoteca. Teniendo en cuenta cómo están las cosas en el ámbito de las pensiones, quitarse ese gasto de encima es bastante atrayente. Además, la casa puede acabar siendo de tus herederos (y también lo que te falte por pagar si cascas antes, claro), así que económicamente no parece mala idea a largo (larguísimo) plazo. Nuestra herencia cultural hace que esa idea de inversión se una a la otra que hace que uno se sienta más seguro por tener casa en propiedad o más tranquilo para el futuro. Ambas sensaciones, diría yo, son bastante frágiles, pero están ahí.
    2. Retorno de la inversión: hay quien compra pisos para revenderlos o para alquilarlos, pero el común de los mortales no puede aspirar al famoso «vivir de las rentas». Aún así, el que compra una casa tiene bastante fácil alquilar si se muda a otro sitio porque la demanda suele ser elevada y si tienes un piso decente deberías poder sacarle algo de rendimiento. Es mi caso (más sobre esto más adelante) y ayuda a pagar la hipoteca mes a mes, e incluso puede que genere algún beneficio. Eso tiene su propio contra, que es la gestión de los inquilinos, claro. Aquí hay historias de terror y buenas temporadas también.
  2. Contras de la compra
    1. Intereses y gastos: cuando compras una casa, a no ser que seas un millonetis, estarás sujeto a una hipoteca con unas condiciones mejores o peores dependiendo de la situación económica. A la cual, por cierto, hay que sumarle la entrada (los bancos suelen dar el 80% actualmente) y los gastos asociados (un 10% del valor de compra aproximadamente entre impuestos y gestiones). Los intereses que acabarás pagando por comprar son variables, claro, pero sean cuales sean serán una cosa: enormes. En mi caso fueron de aproximadamente el 50% del importe de la hipoteca. Para que luego digan que alquilar es tirar el dinero:  comprar es algo así como regalárselo al banco, ya puestos. A eso hay que sumarle otros muchos gastos (comunidad, derramas, IBI, seguros) que hacen que tu letra de la hipoteca se vea bastante afectada por esos otros costes añadidos.
    2. Riesgo: lo decía Roger Senserrich en Politikon, que afirmaba que los que compran vivienda «se convierten en vegetales«. El mismo autor hablaba de que comprar vivienda es una inversión estúpida, entre otras cosas porque es un activo muy poco líquido. Como necesites abandonar la inversión de buenas a primeras, lo normal es que pierdas pasta. Mucha. Puede que tengas suerte, pero en general las prisas son malísimas consejeras a la hora de vender esa vivienda en la que depositaste tantos sueños y muebles de IKEA. Y añade: «el precio de la vivienda sí baja cuando hay crisis y como inversión a largo plazo a duras penas consigue seguir la inflación«. Es cierto que si tienes que salir de tu casa habrás «amortizado» la inversión al haber vivido en ella X años, pero puede que haciendo cuentas (cuánto has «invertido» tras vender la casa y sacar parte de lo que pagaste inicialmente) el precio de un alquiler te hubiese salido mucho mejor y te hubiera permitido vivir en una zona que te apeteciese más. (Nota: Senserrich, enemigo a ultranza de comprar casa, acabó irónicamente condenado a ello, pero las razones son curiosas).
  3. Pros del alquiler
    1. Flexibilidad: ¿te han tocado unos vecinos infernales? ¿el piso tiene sorpresitas que no viste al principio? ¿la zona no acaba de convencerte? ¿te han ofrecido un puesto de trabajo estupendo en Silicon Valley o en Gijón (que también puede ser)? Esas y otras muchas cosas que al comprar un piso tendrías que solucionar malamente aquí tienen la ventaja de que puedes mudarte porque el alquiler no te ata. Si algo no te gusta, como mucho tendrás que aguantar unos meses para cumplir el contrato y largarte.
    2. Vivir en un sitio «mejor»: más sobre esto más adelante también, pero en muchas ocasiones el alquiler te da opción a vivir en sitios donde comprar sería imposible.
    3. Potencial ahorro (o no): es cierto que es un dinero que no recuperas, pero también es cierto que lo que te ahorras de intereses de hipoteca y de gastos adicionales (seguros, comunidad, derramas) puedes aprovecharlo para a) vivir en ese sitio mejor del que hablaba (con un alquiler normalmente más alto, lógicamente) o, simplemente, b) ahorrarlo para invertirlo en otra cosa o para guardarlo para tenerlo de colchón si viene una época con necesidades económicas fuertes por lo que sea. Aquí lógicamente la idea es guardar para en el futuro, es decir, cuando no trabajes y te jubiles, o peor aún, cuando no trabajes y aún te quede para jubilarte.
  4. Contras del alquiler
    1. Es tirar el dinero (o no): no hay mucho que discutir aquí. El dinero que estás pagando por vivir donde vives es como cualquier otra cosa que alquilas. Pagas por su uso, como Netflix, el bono de metro o una cerveza. Disfrútalo mientras aprovechas esa inversión temporal, porque ese dinero desaparece para siempre jamás. Y ahí está la clave: para muchos de los que alquilamos, la idea es disfrutar todo lo que puedas en ese sitio en el que te has dado el caprichazo de alquilar un rinconcito. Es una mentalidad que yo calificaría como una meditada irresponsabilidad. Más o menos, vaya.
    2. Ya está: que yo sepa no hay más contras al alquiler, pero claro, el que hay es importante, sin duda.

Dicho todo esto, va esa historia personal. Cuando Sally y yo compramos nuestra casa en 2007 lo hicimos a un precio que como en tantos otros casos de la época fue disparatado. Eso, claro, ha condicionado muchas de las decisiones posteriores, y personalmente me hizo tener mucho miedo (pero mucho) a abandonar esa (frágil) sensación de seguridad y tranquilidad que tenía para ir a un alquiler en el que iba a tirar el dinero para vivir en un sitio (teóricamente) mejor. Aquí Sally fue mucho más decidida, así que ole por ella.

Mi padre —hoy es un día especial y le recordamos especialmente—, rey de las hormiguitas (entre otros muchos reinados), nos enseñó desde muy pequeños a tener claro que no es mala idea cubrirse las espaldas. Que yo recuerde siempre nos inculcó esa idea de que comprar una casa era una buena inversión, que era la que tenía casi toda su generación y gran parte de la mía. Lo de alquilar era por tanto algo impensable para mí, y cuando por fin tomamos la decisión a finales de 2013 di el salto con muchas reservas.

Cómo ha cambiado el cuento cuatro años y medio después.

Probablemente hayamos tenido mucha suerte, pero el famoso mini-resort burgués en el que vivimos Sally y yo es, efectivamente, un sitio mejor. En todo. No voy a vender la moto porque cada uno tiene sus circunstancias y sus preferencias, pero de cómo estábamos a cómo estamos media un mundo, y hay una cosa clara: no hubiéramos podido permitirnos comprar una casa donde vivimos ahora.

De hecho, cada día tengo más claro que la decisión ha sido la acertada. Puede que en unos años —cuando viva arruinado debajo de un puente— me dé de cabezazos al ver esta entrada en el blog, pero hoy por hoy solo puedo pensar en lo mucho que estoy disfrutando de la casa en la que vivo, y sobre todo, en lo mucho que está disfrutando mis familia. Si a eso le unimos el hecho de que somos muy caseros y de que ambos teletrabajamos, podéis imaginaros el panorama. Espero que esto dure un porrón de años, pero mientras tanto me he hecho muy fan de esa filosofía del «a vivir que son dos días». En realidad es un modo «a vivir que son dos días» coherente, porque aunque apenas logramos ahorrar podemos permitirnos vivir como vivimos, y si vienen malas hay un pequeño fondo intocable de rescate salvo en caso de que se hunda el barco.

¿Compraría casa si pudiera en donde vivo? Pues no lo tengo nada claro, sobre todo porque mi situación hoy es distinta a la que tenía antes de tener niños, y será muy distinta cuando los polluelos dejen el nido. Tengo mis ideas sobre ese futuro y yo diría que me alejan bastante de donde estoy ahora mismo (habrá otras necesidades y otros recursos), pero como siempre, nunca puedes decir de este agua no beberé.

La experiencia de comprar aquella casa en 2007 y vivir en ella unos años tiene su encanto, desde luego («como quitar las malditas cenefas si me apetece«, diría Sally). Tenemos además la suerte de tener alquilado el piso a una pareja fantástica que tiene la casa, diría yo, mejor aún de lo que la teníamos nosotros (y eso que somos bastante ratitas presumidas), así que la hipoteca sigue pagándose aunque tengamos que aportar un poco todos los meses para afrontar esos malditos gastos adicionales.

Vender la casa ahora sería un pequeño desastre (nos queda bastante más hipoteca de lo que sacaríamos por ella), y aunque es evidente que nuestros inquilinos actuales acabarán yéndose un día u otro, lidiaremos con ese problema cuando surja. Mientras tanto seguimos quitándonos deuda, y como nos dijo alguien una vez cuando pensábamos en venderla para irnos de alquiler, tener una hipoteca te da la tranquilidad de que en el peor de los casos siempre puedes volver a ella. Es cierto: si ya no pudiéramos permitirnos vivir aquí tendríamos al menos nuestro zulito, como lo llamamos cariñosamente. Aquí de hecho combino lo mejor de ambos mundos, yo diría. Si la situación no cambia demasiado en los próximos 20 años y toca dejar el mini-resort burgués (o el sitio donde estemos por lo que sea), puede que ese zulito no sea tan mala opción después de todo. Al menos estará pagado (espero).

Como decía anteriormente y como comentaban en el hilo de Twitter que inspiró este post, al final hay tal cantidad de factores que influyen en cada caso que es imposible dar un consejo universal perfecto. Bueno, eso en realidad es mentira, porque mi conclusión tras estos años de compra y alquiler es bastante universal y perfecta:

Gástate el dinero donde estés a gusto, el tiempo que estés a gusto.

Da igual que compres o que alquiles. Da igual que uses un iPhone 7 o un Xiaomi Mi 6. Da igual que seas del Madrid o del Barça. Da igual que te guste más emacs que vi. Lo importante es que disfrutes de aquello que tienes y usas. Espero que este mantra vaya calando hondo cada vez que escribo algo en este blog, porque es una idea que se va reafirmando más y más en mí cuantas más cositas me pasan. Escapa de lo malo y acóplate a lo bueno en cada momento. No esperes a «un mejor momento», porque como decía Lorenzo Silva en uno de sus libros de la serie Bevilacqua y Chamorro (súper recomendables),

El mejor momento no existe, criatura. La vida es ahora, siempre.

Pues eso.


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  • DJI Mavic Mini Combo: un dron ultraligero y portátil, 30 minutos de autonomía, hasta 2 km de distancia, gimbal de 3 ejes, cámara de 12 MP, graba a 2,7K, está a 424 euros en Amazon (baja de 499).
  • Nvidia Shield TV: un set-top-box brutal con Android a toda pastilla, soporte de Dolby Audio / Vision, 4K, escalado por IA, CPU Tegra X1+, mando a distancia renovado, Chromecast 4K integrado, juegos y alucinante como «Kodi box», está a 139 euros en PcComponentes (baja de 159,99).
  • PC ASUS S340MF: un PC con una caja muy pintona y que integra un Intel Core i5-9400F, 8 GB de RAM, 256 GB de SSD y una GeForce GT710 modesta para jugar de forma casual. Sin sistema operativo, buen equipo de trabajo por 479,99 euros en Amazon (baja de 529).
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  • Micro SD SanDisk Extreme 1 TB: una tarjeta micro SD brutal de 1 TB con tasa de transferencia de 160 MB/s, clase 3, incluye adaptador SD, está a 198,13 euros en Amazon USA envío y aduanas incluidos (en Amazon España 279,54 euros).
  • TV Philips 55OLED804: una Smart TV OLED de 55 pulgadas con resolución 4K UHD, HDR10+, Dolby Vision, P5 perfect Picture, Google Assistant, Alexa, Android 10 y el célebre Ambilight 3. Está a 1.099,99 euros en Amazon (baja de 1.599).
  • Huawei Matebook X Pro: un portatilazo de 13,9? táctil con resolución 3.000 x 2.000, Core i5-10210U, 16 GB RAM, 512 GB SSD NVMe, 57,4 Wh, lector de huella, webcam bajo el teclado. Está a 939 euros en la tienda Huawei con el código ABFMBXP5 (dto. al tramitar y aplicar cupón, baja de 1.399). Podéis optar al que tiene 1 TB de capacidad por 1.299 euros con el mismo código, pero yo creo que es mucho mejor esta opción.
  • TV LG 55NANO806NA: una Smart TV de 55 pulgadas con resolución 4K, tecnología NanoCell, CPU quad-core, Local Dimming, HDR10 Pro, HLG, sonido Ultra Surround, webOS 5.0, está a 594,99 euros en Amazon (baja de 809). La versión de 65 pulgadas está a 799,99 euros en Amazon (baja de 829).
  • Lenovo ThinkBook 13s-IML: un portátil ultradelgado de 13,3? Full HD con un Core i5-10210U, 8 GB de RAM, 256 Gb de SSD, Windows 10 Pro, teclado español, lector de huellas, está a 699,99 euros en Amazon (baja de 779,99).
  • Microsoft Surface Pro 7: una tableta convertible de 12,3? con resolución brutal (2.736 x 1.824), un Core i5-1035G4, 8 GB de RAM, 128 GB de SSD, Windows 10, webcam con reconocimiento facial. Sin teclado. Está a 739,99 euros en Amazon (baja de 1.049).
  • Router Huawei WiFi AX3: un router estupendo WiFi 6 con velocidades de hasta 3.000 Mbps, tecnología OFDMA multiusario, Huawei Share, HomeSec, está a 49,99 euros en Amazon (baja de 109).
  • TV LG OLED65CX: una Smart TV alucinante con panel OLED de 65?, resolución 4K, procesador  alpha9 Gen3 con Deep Learning, todos los formatos HDR, Dolby Atmos, webOS 5.0, puertos HDMI 2.1, está a 1.799,99 euros en Amazon (baja de 2.568).
  • WD My Passport 5 TB: un disco duro externo compacto y con una capacidad estupenda de 5 TB para vuestras copias de seguridad, conexión USB 3.0, cifrado hardware, está a 119,19 euros en Amazon (baja de 150).
  • Xiaomi Redmi Note 9S: un smartphone de 6,67? con un Snapdragon 720G, 4 GB de RAM, 64 GB de capacidad, cámara quad (48+8+5+2), 5020 mAh, sin NFC, Android 10, está a 169 euros en Amazon (baja de 229).
  • Mochila HP Value Backpack: muy chula con ese cierre vertical, acolchada para portátiles de hasta 15,6 pulgadas, varios bolsillos organizadores, está a 14,99 euros (baja de 29,99).
  • Pantalla 3,5? para RPi + Carcasa + Disipador: un kit simpático para añadir una pantalla táctil de 3,5 pulgadas a un RPi4 o RPi3 (elegid la que queráis), además de la caja y un disipador. Todo por 15,22 euros en GearBest con el código L59A589536D53001.
  • Apple iPhone 12 (128 GB): el nuevo iPhone 12 de Aple con pantalla de 6,1 Super Retina XDR, conexión 5G, Ceramic Shield, CPU A14 Bionic, cámara dual (12+12), IP68, NFC, compatible con MagSafe, está a 929,99 euros en Amazon (baja de 959).
  • Google Nest Mini: el pequeño altavoz inteligente de Google con su asistente de voz, control táctil, compatible con Spotify, YouTube Music, sonido y reconocimiento de voz mejorado, está a 15,3 euros en AliExpress (envío desde España) con código TUDOBLACK20.
  • Micro SD Samsung EVO Plus 128 GB: una estupenda tarjeta Micro SD con una tasas de transferencia de 100 MB/s, capacidad de 128 GB, incluye adaptador SD, está a 13,50 euros en El Corte Inglés (baja de 26,99).
  • PC All in One HP 22-df0035ns: un equipo todo-en-uno tipo iMac con 21,5 pulgadas Full HD, un Intel Celeron, 8 GB de RAM, 256 GB de SSD, está a 381,65 euros en El Corte Inglés (baja de 449).
  • Cámara Fujifilm X-A5: una cámara compacta sin espejo de objetivo intercambiable con sensor APS-C de 24 MP, Bluetooth, pantalla táctil orientable, autofocus inteligente, objetivo Fujinon XC15-45 mm. Está a 299 euros en Amazon (baja de 360).
  • Auriculares Kingston HyperX Cloud II: auriculares gaming USB de diadema, sonido envolvente virtual 7.1, control de audio avanzado, micrófono de calidad, está a 58,99 euros en Amazon Alemania envío incluido (en España 83,79 euros).
  • Oppo Find X2 Lite 5G: un smartphone de 6,4? con un Snapdragon 765G, 8 GB de RAM, 128 GB de capacidad, conectividad 5G, cámara quad (48+8+2+2), 4.025 mAh, Android 10, está a 289 euros en Amazon (baja de 499).
  • Lenovo Q24h-10: un monitor de 23,8 pulgadas con resolución QHD (2.560×1.440) realmente majo por su diseño, 75 Hz, 4 ms de tiempo de respuesta, AMD FreeSync, altavoces, está a 249,99 euros en PcComponentes (baja de 299).
  • TV Samsung QE75Q75T: una Smart TV de 75 pulgadas con resolución 4K UHD, tecnología Quantum Dot, IA 4K, Active Voice Amplifier, HDR 10+, Premium One Remote, Ambient Mode, está a 1.298,98 euros en El Corte Inglés (baja de 2.499). La versión de 55 pulgadas está a 698,94 euros en El Corte Inglés (baja de 1.249).
  • OnePlus Nord (5G): 6,44? a 90 Hz, 8 GB de RAM, 128 GB de capacidad, cámara cuádruple (48+8+5+2 MP), batería de 4.100 mAh, conectividad 5G, cámara selfie dual (32+8). Espectacular por 359,99 euros en eBay (bajan de 399).
  • Altavoz portátil Sony MHC-V02 : un sistema de audio de alta potencia con conectividad Bluetooth, sonido de graves de largo alcance, tecnología Jet Bass Booster, luz azul, entrada de guitarra y karaoke, está a 129 euros en Amazon (baja de 230).
  • TV TCL 65DP600: una Smart TV de 65 pulgadas con resolución UHD 4K, HDR, Dolby Audio, Dolby Digital Plus, plataforma Smart TV 3.0, está a 489,99 euros en Amazon (baja de 569).
  • Adaptador USB-C 8 en 1 Aukey: un hub o dongle USB-C para obtener un montón de salidas a partir de ese puerto. Tenemos HDMI (4K@30Hz), RJ-45 Ethernet, PD 100W, 2 x USB 3.0, 1 x USB 2.0, MicroSD, está a 27,19 euros en Amazon (baja de 33,99).
  • Pendrive Netac 128 GB: una llave de memoria USB 3.0 con una capacidad de 128 GB, transferencias de hasta 90 MB/s, está a 11,89 euros en Amazon (baja de 17,99).
  • Microondas Cecotec ProClean 5110 Inox: microondas con grill, potencia de 700W, 20 l de capacidad, descongela, tecnología 3D Wave, 8 programas especializados, seguro anti-niños, está a 59,90 euros en PcComponentes (baja de 84,91).
  • TV Samsung QE65Q64TAUXXC: una Smart TV de 65 pulgadas con resolución 4K, panel QLED, HDR 10+, procesador Quantum Lite, asistentes de voz integrados, One Remote Control, sonido Dolby Digital Plus, está a 859 euros en PcComponentes (baja de 999).
  • Pendrive SanDisk Dual USB USB-C 64 GB: una llave de memoria de 64 GB con puertos USB 3.1 (USB-A) y USB-C para poder conectarla a móviles y ordenadores sin problemas. Está a 10,99 euros en Amazon (baja de 20,99).
  • SSD WD Blue 2 TB: una unidad en formato M.2 (modelo WDS200T2B0B), hasta 560 MB/s y nada menos que 2 TB de capacidad, está a 179 euros en Amazon (baja de 302), también alucinante.
  • TV Samsung QE55Q95T: Smart TV de última generación, 55 pulgadas, resolución 4K, HDR10, HLG, brillo de 2000 nits, altavoces de 60 W, Dolby Digital Plus, Dolby 5.1, Tizen y atención, puertos HDMI 2.1, está a 1.199 euros en El Corte Ingles (baja de 1.899).
  • Tableta Teclast P20HD: una tableta de 10,1 pulgadas 1920×1200 con un procesador octa-core, 4 GB de RAM, 64 GB de capacidad, Android 10, WiFi, GPS, Bluetooth, 6.000 mAh, conectividad 4G, está a 94 euros en AliExpress con el código ESBFX12 (en Amazon 150).
  • Apple iPhone SE (2020): el smartphone iOS asequible y estupendo. 4,7?, Apple A13 Bionic, 3 GB de RAM, 64 GB de capacidad, cámara de 12 MP, Touch ID, 1.821 mAh, Apple Pay (NFC), está a 399 euros en Amazon (baja de 489).
  • HP Pavilion Gaming 15-EC-1010NS: un portátil muy majo de 15,6? Full HD con un potente AMD Ryzen 5 4600H, 8 GB de RAM, 256 GB de SSD y una GeForce GTX 1050 de 3 GB para jugar. Sin sistema operativo, muy bien por 599 euros en PcComponentes.
  • Pantalla portátil externa Zeuslap: un monitor portátil de 15,6 pulgadas, Full HD, conexión USB-C (perfecto para conectar móviles) o HDMI (consolas, portátiles), muy chulo por 87,96 euros en AliExpress con el código 2020FRIDAY (baja de 221).
  • GPS Garmin eTrex Touch 35: GPS para ciclismo, senderismo y geocaching. Pantalla táctil a color de 2,6 pulgadas, mapas Garmin TopoActive de Europa preinstalados, altímetro barométrico y brújula de tres ejes, está a 149,95 euros en Amazon (baja de 299).
  • Huawei Matebook 14: un portátil ultrafino con pantalla táctil de 14? con resolución 2.560 x 1.440 px, un Core i7-10510U, 16 GB de RAM, 512 GB de SSD, una GeForce MX350 , Windows 10 Home, lector de huella y teclado español. Está a 999 euros en Amazon (baja de 1.399).
  • TV LG 75UN70706 (2019): Smart TV de 75 pulgadas con resolución 4K, HDR10 Pro, HLG Pro, altavoces 20 W, webOS 5.0, Alexa y Google Assistant, está a 813,25 euros en Amazon (baja de 899). También la tenéis en PcComponentes por 789 euros.
  • Nuevo Echo Dot (4.ª generación), Antracita + Philips Hue Bombilla Inteligente (E27), compatible con Alexa. Está a 34,99 euros en Amazon (baja de 79,94).
  • Asus Chromebook Flip Z3400FT: un convertible de 14? Full HD con un Core M3-8100Y, 8 GB de RAM, 64 GB de eMMC, con Chrome OS y teclado español, muy simpático por 449,99 euros en Amazon (baja de 649,99).
  • Monitor HP32s: un monitor enorme de 32 pulgadas con resolución Full HD para verlo todo muyyy grande. 5 ms de tiempo de respuesta, conector VGA y HMI, está a 159,20 euros en El Corte Inglés (baja de 199).
  • Logitech C505 Webcam: una webcam con resolución HD (720p) con micrófono de largo alcance, audio claro y natural, cable USB de 2 m, está a 59,99 euros en Amazon (baja de 89,99)
  • Ratón Razer DeathAdder V2: ratón gaming USB con cable con comodidad ergonómica. Interruptores ópticos, enfoque óptico, sensor de 20K, cable Speedflex, memoria integrada, programable. Está a 49,99 euros en Amazon (baja de 79,99).
  • TV LG 70UN7100ALEXA: una Smart TV de 65 pulgadas con resolución 4K, HDR10 Pro, HLG, LG ThinQ AI, asistente de Google, sonido Utra Surround, webOS 5.0, está a 749,99 euros en Amazon (baja de 869,99).
  • Impresora fotográfica HP Sprocket Plus: una miniimpresora fotográfica para imprimir desde el móvil, batería de 900 mAh, imprime 30 fotos por carga, tamaño de 5,8 x 8,7 cm, tecnología Zero Ink, está a 89,91 euros en PcComponentes (baja de 165,90).
  • Xiaomi Amazfit GTS: un reloj inteligente muy inspirado en el Apple Watch, pantalla AMOLED de 341 ppp, resistencia al agua (5 ATM), 12 modos de entrenamiento, GPS, está a 94,90 euros en PcComponentes (baja de 129).
  • Selección de películas en Blu-ray: una gran selección de películas de diversos géneros, desde 4,50 a 6,00 en Amazon (bajan de 17-25 euros), ¡aprovechad!.
  • TV Samsung 75TU8005: una Smart TV espectacular de 75 pulgadas con resolución 4K UHD, HDR 10+, Crystal Display, Procesador 4K, PurColor, sonido inteligente, One Remote Control y asistentes de voz integrados, está a 999,99 euros en Amazon (baja de 1.274,92).
  • Caja NES RPi 4: una caja para RPi 4, perfecta para retrogaming, incluye adaptador corriente, cable miniHDMI-HDMI, ventilador, disipador y dos mandos USB estilo NES (pero no la RPi4!). Está a 45,05 euros en GearBest con el código V59AB23E77553000.
  • Nintendo Switch Lite: la consola portátil de Nintendo baja de precio, está a 203 euros en AliExpress Plaza con el código blackfriday20.
  • TV LG 75UN70706LB: una Smart TV de 75? con resolución 4K UHD, procesador Quad Core 4K, HDR10 Pro, Ultra Surround, AI ThinQ, Filmmaker Mode, HLG Pro, modo Juego, webOS 5.0, está a 779 euros en MiElectro. Uauh.
  • Pendrive Lexar 128 GB: una llave de memoria USB 3.0 con transferencias de hasta 150 MB/s, hiperrápida, 128 GB de capacidad, está a 18,58 euros en Amazon (baja de 29,80).
  • Portátil Acer Swift 3 SF313-52-70EZ: un portátil de 13,5? QHD (2.560 x 1.080 px), un Core i7-1065G7, 16 GB de RAM, 1 TB de SSD, WIndows 10 Home, lector de huella, teclado español, armado hasta los dientes, está a 879,99 euros en Amazon (baja de 1.099,99).
  • Webcam Aukey 1080P: una webcam que graba a 1080p y que permite mejorar la calidad de tus videoconferencias, sensor de 1/2,9?, micrófono estéreo incorporado, USB, reducción de ruido, ángulo de visiónde 65°, está a 30,99 euros en Amazon (baja de 49,99).
  • Sony WH-1000XM3: los auriculares con cancelación de ruido más populares por su calidad. Bluetooth, sonido adaptativo, compatibles con Alexa y Google Assistant, hasta 30 horas de batería, están a 229 euros en Amazon (bajan de 380).
  • Amazfit Neo: un reloj deportivo con Bluetooth, control de ritmo cardíaco, sumergible (5 ATM), 28 días de autonomía, estética retro a lo Casio. Está a 24,79 euros en AliExpress con el código AEBLIX3.
  • Patinete Xiaomi Mi Scooter Lite: un patinete eléctrico con 20 km de autonomía, hasta 20 km/h de velocidad, ruedas de 8,5?, plegable, luces de freno, frenos E-ABS, está a 226 euros en DHGate conel código DHS1112.
  • OnePlus 8T: telefonazo de 6,55? a 120 Hz y HDR10+ con un Snapdragon 865, 8 GB de RAM, 128 GB de capacidad, cámara quad (48+16+5+2 MP), lector de huella en pantalla, 4.500 mAh, está a 455 euros en AliExpress Plaza con el código blackfriday30.
  • Micro SD SanDisk Ultra 400 GB: una tarjeta Micro SD para ampliar la capacidad de vuestros smartphones y tabletas. 100 MB/s de transferencia, 400 GB de capacidad, está a 46 euros en Amazon Alemania, envío incluido (en España 68). La versión de 256 GB está a 29,89 euros en Amazon (baja de 84,99). Y si queréis aún más, la de 512 GB está a 55,29 euros en Amazon Italia, envío incluido (en España 75).
  • Samsung QLED 4K 2020 65Q70T: Smart TV de 65? con Resolución 4K UHD, Inteligencia Artificial 4K, HDR 10+, Multi View, Ambient Mode+, One Remote Control y Asistentes de Voz Integrados (Alexa), está a 939 euros en Amazon (baja de 1.129).
  • Ratón Gaming MSI Clutch GM08: un ratón para ambidiestros, LED rojo, sensor óptico Paw 3519, sistema de pesas modificables, hasta 4200 DPI, está a 11,99 euros en Amazon (baja de 19,99).
  • Pack Echo Dot + Philips Hue: incluye el nuevo altavoz Echo Dot de 4ª Gen, dos bombillas inteligentes blanco y multicolor Philips Hue y el puente Philips Hue. Un kit perfecto para controlar la iluminación de casa a distancia, está a 109,99 euros en Amazon (baja de 209,94).
  • OnePlus N100: nuevo móvil asequible de 6,52? con un Snapdragon 460, 4 GB de RAM, 64 GB de capacidad (ampliables), cámara triple (13+2+2), 5.000 mAh, minijack, sin NFC, está a 149 euros en Amazon para clientes Prime (baja de 199).
  • Portátil HP 15-DW1022NS: un portátil de 15,6? Full HD con un Core i5-10210U, 16 GB de RAM (uauh), 512 GB de SSD, conector RJ-45 (Ethernet), sin sistema operativo, estupendísimo por 679 euros en PcComponentes.
  • TV Hisense 65AE7200F: una Smart TV de 65? con resolución 4K UHD, Precision Colour, Ultra Dimming, HDR10+, DTS Virtual-X, Vidaa U 4.0, eficiencia A+, 3 años de garantía, está a 599 euros en Amazon (baja de 699).
  • Fire HD 8: tableta de 8 pulgadas con resolución 1.280 x 800, procesador quad-core a 2 GHz, 2 GB de RAM, 32 GB de capacidad (ampliables), hasta 12 hora de autonomía, sistema operativo Fire OS, está a 69,99 euros en Amazon (baja de 99,99).
  • TV Samsung 75TU8005: una Smart TV enorme de 75? con resolución 4K, HDR 10+, Crystal Display, procesador 4K, PurColor, sonido inteligente, One Remote Control, asistentes de voz, eficiencia A+, está a 999,99 euros en Amazon (baja de 1.274,92).
  • Unidad SSD Externa Crucial X8 1 TB: un disco SSD externo portátil súper compacto con una capacidad brutal de 1 TB, transferencias de hasta 1.050 MB/s, conexión USB-C (USB 3.2), está a 116,99 euros en Amazon (baja de 183,91).
  • NAS Western Digital My Cloud Home 3 TB: perfecto para crear una nube personal, con una bahía y un disco de 3 TB ocupándola. Perfecto para centralizar servidor de almacenamiento y multimedia. El diseño mola, está a 135 euros en Amazon (baja de 229,99).
  • Memoria RAM Crucial DDR4 8 GB: un módulo SODIMM para portátiles (o el iMac) con velocidad de 2666 MT/s, capacidad de 8 GB, está a 22,99 euros en Amazon (baja de 29,03). El módulo de 16 GB está a 44,99 euros en Amazon (baja de 58,07).
  • Kindle Oasis: lector de libros electrónicos con pantalla de 7 pulgadas, 300 ppp, retroiluminación ajustable, resistencia al agua IPX8, diseño con botones de paso de página, está a 189,99 euros en Amazon (baja de 249,99).
  • Razer Power Up Bundle Kraken X Lite Auriculares + Cynosa Lite Teclado + Viper Ratón: un pack estupendo de ratón, teclado y auriculares 7.1 de la reputada Razer, está a 99,99 euros en PcComponentes (baja de 189).
  • TV Philips 55OLED854: una Smart TV OLED (yeah) de 55 pulgadas con resolución 4K UHD, Android TV, HDR10+, Dolby Vision, Google Assistant y Alexa, Ambilight 3, está a 1.149,99 euros en Amazon (baja de 1.899,99).
  • Huawei Band 4 Pro: una pulsera cuantificadora con pantalla AMOLED de 0,95?, monitorización continua con TruSeen 3.5, 24/7, monitor de sueño, GPS, sumergible (5 ATM), está a 39 euros en Amazon (baja de 79), ofertón.
  • TV Hisense 65AE7200F: una smart TV de 65 pulgadas con resolución 4K, Alexa integrada, Precision Colour, escalado UHD con IA, Ultra Dimming, audio DTS Virtual-X, Vidaa U 4.0, garantía de 3 años, está a 599 euros en Amazon.
  • Unidad SSD Crucial MX500 2TB: unidad SSD de 2,5 pulgadas con conexión SATA, hasta 560 MB de transferencia y esa capacidad brutal de 2 TB, está a 181,99 euros en Amazon (baja de 220).
  • Kindle Fire 7: la tableta de Amazon más asequible, 16 GB de capacidad, perfecta para entretener a los peques, sobre todo a este precio, 54,99 euros en Amazon (69,99 euros normalmente). Más potente y curiosa es la Fire HD 8, con diagonal de 8 pulgadas, misma capacidad y ranura microSD. Está a 69,99 euros en Amazon (baja de 99,99).
  • Oppo A5 (2020): un smartphone de 6,5?, Snapdragon 665, 3 GB de RAM, 64 GB de capacidad (ampliables), cámara quad (12+8+2+2), 5.000 mAh de batería, NFC, está a 129 euros en Amazon (baja de 149).
  • Amazon Kindle: el modelo estándar, pantalla de 6 pulgadas, 167 ppp, 4 GB de capacidad, sin resistencia al agua (pero con luz frontal integrada) está a 64,99 euros (baja de 89,99).
  • Irrigador dental Waterpik WP-660EU Aquarius: un modelo con depósito de agua de 650 ml, 10 ajustes de presión, varias puntas para limpiar los espacios entre dientes, buenas opiniones, está a 54,99 euros en Amazon (baja de 84,99).
  • Kit Raspberry Pi 4: un mini PC Raspberry Pi 4 de 2 GB de RAM, con MicroSD de 64 GB para el SO, caja y disipadores, ventilador, lector de tarjetas, cable microHDMI y fuente de alimentación, todo por 60,04 euros en GearBest con el código Y59A548044912000. Si preferís la Raspberry Pi de 4 GB de RAM, el precio es de 77,80 euros en GearBest con ese mismo código.
  • HP Neverstop Laser 1001nw: impresora de larga capacidad, tóner para imprimir hasta 5000 páginas, impresión monocromo de hasta 20 ppm (WiFi, USB, HP Smart App), está a 165 euros en Amazon (baja de 263,56).
  • PC HP All in One 27-DP0067NS: un PC de sobremesa en formato «iMac» con pantalla de 27? Full HD, un Ryzen 5 4500U, 16 GB de RAM, 512 GB de SSD, altavoces de 8 W, WiFi ac, Ethernet, está a 699,99 euros en PcComponentes.
  • Pendrive SanDisk Ultra 32 GB: una llave de memoria USB con transferencias de hasta 130 MB/s, 32 GB de capacidad y conexión USB 3.0. Está a 6,19 euros en Amazon (baja de 8,99).
  • MSI Modern 14 B10RBSW-063XES: un portátil de 14? Full HD con un Core i7-10510U, 16 GB de RAM, 1 TB de SSD y una GeForce MX350, está a 949 euros en PcComponentes (baja de 1.299).
  • Samsung Galaxy S10 Lite: un smartphone muy majo: 6,7?, Snapdragon 855, 8 GB de RAM, 128 GB de capacidad (ampliables), NFC, cámara triple (48+12+5 MP), 4.500 mAh, está a 399,99 euros en Amazon (baja de 659).
  • Kodak Printomatic: una «Polaroid» en toda regla. Esta cámara de impresión instantánea imprime en papel Zink de 5 x 7,6 cm, tiene un sensor de 10 MP con apertura f/2. Está a 49,99 euros en Amazon (baja de 99,99).
  • Acer Nitro 5 AN515-55-598S: un portátil gaming de 15,6? Full HD con un Core i5-10300H, 8 GB de RAM, 256 GB de SSD y una GeForce GTX 1650 para jugar, está a 639 euros en PcComponentes (baja de 779).
  • Monitor MSI Optix MAG322CR: un monitor gaming curvo (1500R) de 31,5? Full HD con tasa de refresco de 180 Hz, formato 16:9, panel VA, 1 ms de tiempo de respuesta, 300 nits, anti-glare, está a 299,99 euros en Amazon.
  • Ratón Logitech G603 Lightspeed: un ratón gaming inalámbrico, Bluetooth o 2.4 GHz con Receptor USB, Sensor Hero, 12000 dpi, 6 Botones Programables, Memoria Integrada, PC/Mac, está a 39,99 euros en Amazon (baja de 81,99).
  • Philips 75PUS8535: una Smart TV de 75 pulgadas con resolución 4K, HDR 10+, P5 Perfect Picture, Android TV, DTS Play-Fi, control por voz, Ambilight 3, está a 1.119 euros en Amazon.
  • Marshall Stockwell II: un altavoz Bluetooth 5.0 compacto y con un diseño muy especial de esta marca. Ofrece hasta 20 horas de autonomía, protección IPX4, sonido multidireccional, está a 125 euros en Amazon (baja de 180,51).
  • Chromecast con Google TV: el nuevo Chromecast de Google ahora independiente (si quieres) del móvil, con su propio mando, soporte 4K y HDR, control por voz, está a 59,90 euros en El Corte Inglés (baja de 69,99).
  • Xiaomi Mi Band 5: la renovada pulsera cuantificadora con pantalla AMOLED táctil a color, resistencia al agua, notificaciones, frecuencia cardiaca, calorías quemadas, batería de hasta 20 días, sin NFC. Está a 29,99 euros en PcComponentes (baja de 39,99).
  • Google Nest Audio: el altavoz inteligente de Google en tamaño completo con sonido de gran calidad, asistente de voz, tecnología Voic Match, controles táctiles capacitivos, está a 79,99 euros en PcComponentes (baja de 99,99).
  • Razer Basilisk X HyperSpeed: un ratón gaming inalámbrico para juegos FPS, sensor óptico de hasta 16000 DPI, hasta 450 horas de autonomía, switches mecánicos, rueda de desplazamiento personalizable, está a 44,99 euros en PcComponentes (baja de 69,99).
  • Pendrive SanDisk Ultra Luxe 64 GB: una llave de memoria USB 3.1 con capacidad de 64 GB, hasta 150 MB/s de transferencias, está a 16,52 euros en Amazon.
  • Ratón Razer Mamba Elite: un ratón gaming con 9 botones mecánicos programables, sensor óptico con hasta 16.000 DPI, iluminación Chroma RGB, está a 55 euros en Amazon (baja de 79,07).
  • Lenovo Legion Y540: un portátil gaming de 15,6? FullHD a 144 Hz, un Core i7.9750H, 16 GB de RAM, 512 GB de SSD, y una RTX 2060 de 6 GB a tope para jugar. Sin sistema operativo, teclado español, está a 1.099,99 euros en Amazon.
  • Realme X50 5G: el telefonazo 5G de Realme, 6,57? a 120 Hz, Snapdragon 765G, 6 GB de RAM, 128 GB de capacidad, cámara quad (64+12+8+2 MP), 4.200 mAh, carga súper rápida, está a 279 euros en Amazon (baja de 337,90).
  • Realme 6: súper nuevo, 6,5? a 90 Hz, Helio G90T, 8 GB de RAM, 128 GB de capacidad, cámara cuádruple (48+8+2+2 MP), 4.300 mAh de batería, lector de huella en el lateral, está a 188 euros en Amazon (baja de 209,99).
  • Honor MagicBook 14: portátil estupendo de 14? FullHD con un AMD Ryzen 5 4500U, 8 GB de RAM, 512 GB de SSD, batería de 42 Wh, lector de huella, Windows 10, teclado español, está a 649,99 euros en la tienda Honor con el código AMB147NM100 (baja de 749,99).
  • Oppo Reno 4Z 5G: 6,57? a 120 Hz, CPU MediaTek Dimensity 800 5G, 8 GB de RAM, 128 GB de capacidad, cámara quad (48+8+2+2 MP), lector de huella lateral, 4.000 mAh, conectividad 5G, está a 379 euros en Amazon y regalan auriculares inalámbricos Oppo W31 (descuento al tramitar pedido, baja de 399).

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37 comentarios en “Comprar o alquilar casa, cinco años después

  1. Sebastián dice:

    Está claro que la decisión de compra o alquilar depende mucho de las circunstancias personales y profesionales de cada uno. Lo que no hay que hacer es dejarse llevar por los consejos «tradicionalistas» de la familia y pensar muy fríamente qué es lo que nos conviene en el momento de la vida en la que nos encontramos. En nuestro caso, ambos maestros, que tenemos ya un destino «cerca» de donde queremos vivir lo hemos tenido claro: comprar. Pero hace 5 años ni nos lo hubiésemos planteado cuando no sabes ni dónde vas a trabajar al año siguiente. No tiene sentido pagar hipoteca y 2 alquileres al mismo tiempo.

    Chapó por el post, como siempre.

    • Totalmente, es lo que decía, al final lo importante es que estés contento con tu decisión. Enhorabuena y a disfrutar mucho de la casa. Quita las cenefas cuanto antes, tú que puedes 😉

  2. Mi mujer valora más el hecho de comprar que yo. Si por mi fuera, no compraría nunca. Pero, por ella, seguramente compremos algún día. De hacerlo, por supuesto querría que fuera a tocateja y sin comprometer gravemente la estabilidad financiera. Tampoco voy a condenar mi libertad por el mero hecho de «poseer».

    Llevo muchos alquileres a mis espaldas, de diversos precios y en diversas zonas y ciudades, y todavía no he encontrado ninguna vivienda por la que yo estaría dispuesto a pagar varios cientos de miles de euros. Me cuesta, o más bien, no me encaja. Para mí, no valen lo que cuestan.

    • Ese es otro punto importante que yo diría que se extiende en realidad a los alquileres también. Tú que sabes de inversiones, Uxío, seguro que logras encontrar algo que te acabe funcionando si te decides a dar el paso. O más bien, si tu mujer lo decide, que es la que manda 🙂

  3. JEAN dice:

    En cuatro años, por cuestiones de estudio, me ha tocado alquilar en México, Alemania, y actualmente en España. Hasta que no tenga claro un lugar más o menos estable para desarrollarme laboralmente, dudo mucho que tenga opciones medianamente sensatas para comprar algo; cosa que me preocupa, viendo cómo va la economía.

    La experiencia es variopinta; pero hay algo importante que tanto en alquiler como en compra que es fundamental para mí: lo que verdaderamente importa es vivir bien, sentirse a gusto en el espacio. Dicho de otra forma, quiero plantearme vivir en una casa, siempre y cuando tenga las opciones de desarrollarme, pero también en la que sienta algo: que sienta que estoy enamorado de mi casa, de mi espacio, de quien soy ahí adentro.

    En Madrid, actualmente, he aprendido, muy a mi pesar, una contra en el alquiler que tal vez haya que tener en cuenta de aquí en adelante: Me ha tocado sufrir a unos arrendadores completamente insoportables, insufribles y desgraciados. Me ha tocado vivir invasión de la privacidad, malos cálculos de los gastos, comentarios de mal gusto y, al final, el tener que «agradecer» porque ese alquiler más bien ha sido un favor, que ellos no han visto ganancias, como si fuese mi culpa su economía… horrorosa experiencia… He vivido aquí, y lo que he deseado es salir…

    Lo lamento mucho, a días de mi despedida de la ciudad, porque la gente y la ciudad me han parecido fantásticas. Es una experiencia muy top. Varios días, en el Metro, imaginé: ¿Y qué tal que algún día viera a Javipas o a CR7 en la calle? Hubiese sido más chulo ver a Javipas 😉

    Pero en fin. Resumo cuentas: Alquilar tiene un problema. La lotería del arrendador, la gente con la que hay que convivir…

    • Uy, muchas gracias por la comparación con CR7, yo hubiera podido hacerte algún regate pero no llego a lo de Cristiano, claro 😀 Al teletrabajar o me muevo mucho pero si lo hago lo hago en metro, desde luego, así que quién sabe… Estos piropos siempre me resultan extraños y fantásticos.

      Y efectivamente, es súper importante que estés enamorado de la casa en la que vives, sea alquiler o compra. Que conste que yo estaba encantado en el zulito, lo teníamos muy a nuestro gusto, súper confortable, pero había otras cosas (más del barrio) que no nos convencían, y para los enanos el sitio en el que vivimos ahora es mucho mejor. Hay mucho amor rondando por aquí, de hecho …

      Siento muchísimo la mala experiencia con tus caseros. Efectivamente, puede pasar (como puede pasar lo contrario), pero como decía en el post ahí te toca aguantar unos meses y pasarlo mal para luego poder irte. Imagina que te hubiera tocado algo así con vecinos por ejemplo si hubieras comprado casa. Mucho más peliagudo. Quédate con lo bueno, porque de lo malo podrás contar la historia unas cuantas veces… y probablemente riéndote tranquilizado por salir de esa pesadilla. Un abrazo Jean, quizás si vuelves por aquí podamos cruzarnos cualquier día!

  4. Pablo dice:

    Alquilar es tirar el dineeeeero…..

    Si me hubiesen dado un euro cada vez que escuche esa frase, tendría tres o cuatro mini resortes burgueses. Claro, eran tiempos en los que el que no compraba casa, directamente era tonto.

    Mis testiculos 33. Es que yo no se tachar a lo javipas xD

    Nosotros siempre vivimos muy bien de alquiler, muy tranquilos. Es cierto que siempre tienes la sensación de que esa no es tu casa, pero bueno, a casi todas las consideramos nuestro hogar. Por cierto, como no había demanda de alquileres (es tirar el dineeeeero) estaban a unos precios muy majos.

    Pero, hay! Amigo. Las cosas cambian…..aquí iba una disertación socio económica genial, pero la he borrado. A mí me cambio el chip cuando nació mi primera hija. Es cierto que se nos presentó una buena oportunidad, es cierto que los precios habían bajado mucho. Y es cierto que en caso de que uno de los dos se tuviese que marchar de manera anticipada, la hipoteca sería perfectamente asumible por el otro.

    Yo no compre por mi, me gusta el alquiler. Compré por si me pasa algo a mi.

    • Puedes hacerlo usando las etiquetas del y /del (entre los símbolos «< " y ">» al principio y final de lo que quieras tachar. Estaba intentando ponértelo en un ejemplo bien escrito pero no logro meter código HTML que no me interprete (lo he intentado con code y nada) 😀

      Dicho lo cual, me hubiera gustado ver la disertación socio-económica, Pablo. Mira a ver si la reescribes, que tengo curiosidad. Me gusta la última frase, es otra razón poderosa para que una compra tenga sentido, desde luego.

  5. Pues yo aquí leyendo el blog en todos estos años… Esa entrada de hace 5 años fue una de las que me tiene aquí leyendo siempre…
    Y con 2 años y los que faltan pagando un lugar en Colombia… Yo era de alquiler, pero mi novia no salía de su casa si no era en algo propio (así sea un pedacito que casi todo lo tiene el banco).
    Igual, en Colombia no es tan mala inversión (por ahora, quien sabe mañana)
    Por lo pronto seguir con paciencia… Y seguir leyendote 😉

  6. Hector dice:

    Es increíble como la idiosincrasia de los pueblos se transmiten a sus descendientes lejanos, en mi caso (Argentino) esa mezcla de españoles con italianos que tenemos coinciden en un gran lugar común: el sueño de la casa propia.
    Entonces es algo aspiracional comprar, yo alquile toda mi vida, incluso de casado y fui francamente feliz, especialmente estando cerca de mi oficina (la felicidad es proporcional a la distancia a la que vives del trabajo) y aunque acá los precios son cualquiera y no existen los créditos hipotecarios prácticamente (solo se los dan a quienes francamente no los necesitan) al final compre mi casa de contado, algo que me costó bastante. La cosa es que estoy invirtiendo todo el tiempo en la casa desde entonces, porque oye, es tuya y vivo lejos de mi trabajo. Pero mi tatarabuelo que salió de Galicia hace 80 años estaría feliz, tengo casa propia.
    Excelente posteo y de paso me interiorizo de lo que el tema de la propiedad en España. Un seguidor tuyo desde hace años.

    • Héctor, como sabes hay un feeling especial con Argentina por aquí. Ahora que Sally no me lee, siempre he tenido idealizadas a las chicas argentinas: solo con decirme «pan» con ese acento me hubieran atrapado 😉

      Solo conozco muy por encima la situación económica de allí pero debe ser especialmente complicado, y luego nos quejamos aquí, eso debe sentar bastante mal así que me disculpo por no tenerlo en cuenta. Disfruta de la casa, un abrazo y como decía por aquí a Julián, que nos leamos muchos años.

  7. Land-of-Mordor dice:

    Sin ánimo de invalidar la conclusión del artículo ni sus argumentos, sí que me chirría bastante esto:

    «…A la cual, por cierto, hay que sumarle la entrada (los bancos suelen dar el 80% actualmente) y los gastos de gestión (un 10% del valor de compra aproximadamente, dicen)…»

    Parece de los creadores de «sumar costes regulados+primas renovables+impuestos» de la factura de la luz y decir que todo se lo lleva «el estado».

    El 80% de financiación es lo que te dice el banco el primer día que vas a preguntar (en algunos, el 60%), pero siempre hay margen para negociar. Lo malo que el españolito es de pedir en la hipoteca en el «banco de toda su vida» y quedarse con lo que le digan. También de tragar con lo de «no tenemos documentación» y hacer el periplo por toda oficina pública y/o privada para poder obtener lo necesario para poder hacer uso de tu nueva vivienda. Negocio redondo: pagas al banco y el trabajo lo haces tú. Pero no nos desviemos. Si te pones a negociar y a mirar múltiples opciones no es complicado conseguir un 90 o incluso un 100% de financiación. Yo compré en 2010 y conseguí 100% sin necesidad de avalistas ni otras garantías más allá de la nómina. Eso sí, tuve que patearme 13 bancos y aguantar las presiones del agente de la inmobiliaria y de mi pareja de entonces. Puede ser que las condiciones que quieras no las consigas en ningún banco, pero me atrevo a decir que si peleas y buscas tendrás mejores condiciones que las que te dicen en tu banco el primer día.

    Otra cifra que no me cuadra para nada es ese «10% de gastos de gestión». No sé de donde lo han sacado. Bueno sí, sumando todo tipo de impuestos, tasación y otras gaitas. Gastos de gestión reales suele ser lo mismo que la tasación, unos 300€. Si es vivienda nueva tendrás IVA y si no tendrás impuesto de transmisiones, además de la correspondiente inscripción en el registro. Son muchos importes por diferentes conceptos que pueden llegar a sumar un 10%, más que eso o menos. Es como si al IVA de comprar un televisor lo llamas «gasto de gestión» en la tienda.

    • Buena puntualización, efectivamente la mayor parte del 10% es del IVA, y efectivamente estoy convencido de que peleando el tema puedes conseguir hipotecas del 100%, aunque lo de hacerlo sin venderle tu alma al banco y tenerla solo con la nómina me parece un milagro. Pero oye, los milagros existen.

      Voy a cambiar la frase de gastos de gestión, gracias Land.

      • Sinceramente, si alguien necesita una hipoteca del 100% para comprarse un piso es que no debe comprarse un piso. El objetivo siempre debe ser pedir una hipoteca cuanto más pequeña mejor para pagar los menos intereses posibles.

    • Francisco Branch dice:

      Por supuesto que se puede intentar lo del 100%, pero asumiendo otro crédito solapado y anclándote al banco de por vida.
      Lo del 10% de gastos en vivienda usada creo que todos lo hemos entendido, otra cosa es el término que ha utilizado Javipas.
      Para la gente «corriente», buscar un piso de segunda mano de unos 200.000 euros supone tener en «cash» 40.000 más otros 20.000 para dar la entrada y los gastos. Y si no, morir al palo de los créditos.

  8. Añado un punto en el caso de que se compre para tener un comodín para la vejez y son los pisos heredados. Hoy en día la mayoría de la gente es hijo único o cuenta con solo un hermano, lo que unido al número de viviendas en propiedad que suelen tener las familias hace bastante probable que en la vejez te «toque» un piso en propiedad.
    Así que si uno de los objetivos de la compra es tener tranquilidad cuando se sea pensionista yo tendría ésto en cuenta.

    • Sí, eso lo incluía en los pros de la compra, está claro que puede ser un gran aliciente. Lo de dejar el piso en herencia también tiene su punto, pero también tienes el peligro de morir antes y dejarle la deuda a tus hijos (marrón) o que incluso acabe habiendo peleas fraternales por los pisos heredados, que también las hay. Pero ese es un tema peliagudo, y además una vez cascas poco podrás hacer para evitarlo 😐

      • Me has entendido al revés. El pro no es dejar un piso en herencia, sino que nosotros vamos a recibirlos por lo que comprar uno solo por la tranquilidad de tener un sitio pagado donde vivir cuando nos jubilemos pierde sentido.

      • Ahh, ahora te pillo. Sí, lo normal es que nuestros padres tengan una casa en propiedad por que en su generación la gente las pagaba bastante rápido (creo que las hipotecas a 10 años eran hasta raritas). En mi caso somos cinco hermanos así que la historia se complica, pero tienes razón claro.

        Otra cosa es que quieras vivir en el piso donde vivieron tus padres, algo que a priori a mí me parece raro. Lo normal es que el/los heredero/s acaben vendiendo para repartirse la pasta, diría yo. Pero como opción, desde luego, ahí está.

      • Raro eso de morir y heredar deudas, aquí en Colombia si cascas (usando sus «bellas» palabras españolas) se acaba la deuda…
        Pero ojo, no es gratis ni así para todas las deudas, al adquirir credito para casa o carro piden obligatoriamente pagar un seguro de vida. Por lo que si cascas el banco se acoje a ese seguro, liquida la deuda y «listo el pollo» (para usar una frase de aquí en Colombia).
        Aplica tambien si el credito hipotecario es de 2 personas, si una «se convierte en polvo» la deuda se acaba y se queda la otra con la propiedad total (pero con un vacio de por vida :'( )

  9. miguel dice:

    Jolin Javier,
    Leo este post y veo que no soy el único. Has ‘clavao’ mi situación pero a la inversa. En mi caso, tengo alquilado el mini resort burgués para que se vaya autopagando (con un pequeño diferencial que tenemos que poner cada mes) mientras vivimos en un pisito. Lo gracioso del tema es tener que explicarle a dos nanos de 5 y 3 años el por qué otros viven en la casa grande y nosotros en la pequeña. Pero bueno, de momento, no nos podemos quejar demasiado.
    Que duren los inquilinos y a seguir el lema: «El mejor momento no existe, criatura. La vida es ahora, siempre.»
    Que gran verdad. Lo malo es que se nos suele olvidar cada día.
    Saludos,

    • Qué curioso Miguel 🙂 Seguro que las circunstancias mejoran, por lo que dices la situación es la que es porque del otro modo estaríais un poco más apurados, así que creo que lo has hecho perfecto.

      Un abrazo y a intentar recordar esa buena frase. A mí también se me olvida constantemente, ojo. Cuídate!

    • Sí, gracias Francisco, me he enterado por excompañeros de PC Actual. Apenas le conocí, cuando yo entré él ya estaba fuera —fue uno de los pioneros en el mundo de la ciberseguridad en España— aunque coincidí una o dos veces con él. Parecía buen tipo, qué penita. Descanse en paz.

  10. Daniel dice:

    Alquilar, sin duda. La única posibilidad en la que contemplaría comprar sería si fuese a diseñar y a construir mi vivienda. Vamos, que para inversiones hay que huir del Prêt-à-porter y buscarse un buen sastre 😉

    Un contratista que conocí cuando empecé a trabajar (puf, vaya porrón de años ya) me dijo la única verdad incontestable que he podido constatar como cierta; y no, la de morirse aún no he podido constatarla, por suerte. Es esta:

    «Hay una vida mejor, pero es más cara»

    Alquilad, desdichados =D

  11. SrPerroverde dice:

    Muy buen post, pero, dejando a un lado que es un tema muy complejo, creo que se te olvidan un par de detalles importantes.

    Es cierto que en España tenemos una larga tradición de compra de vivienda y en otros países más al norte de Europa es más habitual vivir de alquiler. Sin embargo, estos países suelen tener unas políticas que favorecen esta situación. Por ejemplo en Francia (que alguien que domine más el tema me corrija), la vivienda sí que se trata de una necesidad básica y el estado dispone de una red de viviendas de alquiler que facilita a unos precios muy asequibles. Para la mayoría de la gente, no compensa hacer el esfuerzo de invertir en una propiedad. Aquí en España hay que afinar mucho al hacer los números para saber qué es lo más conveniente, si hablamos del tema económico. Dejo a un lado la gente con alta movilidad geográfica, que, en este caso, está bastante claro. Además, en este país tenemos un serio problema de paro de larga duración en personas mayores (entendiendo como mayores 50 años o más). Es habitual que, antes de alquilar una vivienda, te pidan una serie de garantías de que vas a poder pagar, por ejemplo, una nómina más o menos estable. Si no tienes ingresos, difícilmente te alquilarán nada, con lo que te puedes ver en la calle. Sin embargo, si compraste un piso relativamente joven, cuando te veas en esa situación puede que ya lo tengas pagado o que te quede una cuota muy pequeña comparado con los precios de un alquiler.

    Comprar una vivienda no tiene por que ser arriesgado, siempre y cuando uno sea consciente de sus posibilidades y se ajuste a ellas. Incluso, siendo conservador, puede ser muy buen plan lo que has hecho tú: invertir en un piso asequible, alquilarlo y, pagando un poco más, ir a vivir de alquiler a un sitio mejor. Si tus ingresos se reducen, siempre podrás volver a tu zulito.

    Yo compré mi piso siendo muy joven. Lo hice asegurándome de que podría pagarlo, incluso aunque empeorara mi situación. A partir de ahí, considero que, mientras tenga hipoteca, cualquier compra que haga es a crédito, porque lo que gasto en otras cosas no lo dedico a pagar la hipoteca. De esta forma, mi principal objetivo desde ese momento ha sido pagar mi piso.

    Vivir de alquiler está bien, siempre y cuando tengas ingresos suficientes durante toda tu vida. Piensa una cosa, Javi: le alquilarías tu zulito a alguien que no sabes si te podrá pagar el mes siguiente?

    • Bien por la reflexión, sí señor, pero aquí el argumento podría ser el inverso. Te compras una casa, la has estado pagando toda tu vida, y a los 50 te quedas sin curro y no consigues nada. Con una hipoteca detrás que no puedes pagar y que amenaza con dejarte sin nada. Eso también es muy, muy chungo. Diría que bastante más que el alquiler incluso.

      Difícil como dices tener en cuenta todos los escenarios, y como apuntas al final en alquileres pueden surgir problemas gordos con los inquilinos, ya comentaba que ahí hay historias de terror importantes. Es imposible estar preparado para todo, así que esperemos tener suerte sea cual sea la decisión.

      • SrPerroverde dice:

        Si llevas 15 o 20 años pagando una hipoteca, muy mal tiene que haber ido la cosa para que, vendiendo la propiedad, no puedas pagar lo que queda de crédito e incluso te quede algo de dinero.

  12. Explo dice:

    Buenas,

    era un firme defensor del alquiler (el único de mi entorno) ya que cuando me fui de casa, un agujero pequeño costaba al menos 50 millones y con mi sueldo no podía pagar eso ni en 40 años que me ofrecía el banco sin asfixiarme, y no voy a dejar de vivir por poseer una casa, aunque subieran de precio siempre, una apuesta segura decían.

    Sin embargo, ahora con más posibles y tras la caída del precio de los pisos, me sale bastante más barato la hipoteca que el alquiler, pudiendo hacer con mi casa lo que quiera, que lo de los muebles en los pisos de alquiler, tela…

    Lo que me he dado cuenta es que todo depende de la capacidad de negociar que tenga uno, si no tienes un poder adquisitivo alto al intentar comprar te crujen por todos lados, pero cuando uno tiene posibles todo son facilidades y posibilidades de negociación/rebaja.

    Y tengo el contra definitivo contra el alquiler, no volver a hacer nunca más una mudanza.

    Un saludo y enhorabuena por el blog

    • Jajjajaj lo de la mudanza es un puntazo! 🙂

      Y como dices, la compra puede tener sentido y más si logras estar en posición ventajosa para negociar, desde luego. Por eso decía al final que las circunstancias son las de cada uno. En estos momentos mi balance es ese, pero si mi situación cambia y encuentro un sitio ideal para mí (al menos en ese momento) quizás acabe comprando algún día. Lo veo difícil y mientras tanto como digo estoy feliz como estoy, pero mejor no decir lo de «de este agua no beberé».

      Saludos!

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